Sanierte 1-Zimmer-Wohnung direkt am Yppenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2019 komplett saniert, daher überdurchschnittlicher Erhaltungszustand
- Kleinwohnung mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- 3. Stock ohne Lift, daher spürbarer Abschlag
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Direkte Lage am Yppenplatz mit urbanem Ausblick, aber auch lebhaftem Umfeld
- Altbaucharakter von 1926, jedoch ohne ausgeprägten klassischen Altbau-Mehrwert aus der Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Yppenplatz, Brunnengasse , Ottakringer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese einladende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt am Yppenplatz, einem beliebten Markt, der für seine lebhafte Atmosphäre bekannt ist. Die Wohnung befindet sich in einem schönen Haus aus dem Jahr 1926 und die Wohnung wurde 2019 komplett saniert. Sie überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie den Ausblick auf den Markt. Der Eigentümer hat die Wohnung ausschließlich als Wochenend- und Stadtwohnung genutzt und war sehr wenig vor Ort, was die Wohnung in einem hervorragenden Pflegezustand hinterlässt. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im dritten Stock befindet und im Haus kein Lift vorhanden ist.
Die Fläche ist aufgeteilt in:
- Vorraum + Küche mit ca. 7,50m²
- Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 22,50m²
- Begehbare Garderobe bzw. Büro mit ca. 5,14m²
- Separates Bad mit WC und Dusche mit ca. 5,14m²
Ausstattung:
- Einbauküche
- Parkettboden + große Fließen im Bad
- Etagenheizung
- Tischlerarbeiten im Schlafbereich - Ausziehbares Bett für mehr Wohngefühl
Lage/Infrastruktur:
Die Wohnung am Yppenplatz befindet sich in einer lebhaften Umgebung, bekannt für ihren charmanten Markt und vielfältige gastronomische Angebote. Hier finden Sie zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zur urbanen Lebensqualität beitragen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- U-Bahn: Station „Ottakring“ (Linie U3) in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahn: Linien 44, 46 und 2
- Bus: 10A und 46A
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 Quadratmeter große, vollsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1926 direkt am Yppenplatz in Wien-Ottakring. Positiv zu berücksichtigen sind die Sanierung im Jahr 2019, der sehr gepflegte Zustand, die gute Raumaufteilung, Parkettböden, Einbauküche sowie der urbane Ausblick auf den Markt. Wertmindernd wirken hingegen das Fehlen eines Lifts, die fehlende Freifläche und die lebhafte Mikrolage, die zwar attraktiv und nachgefragt, aber nicht als klassische Ruhelage einzustufen ist.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch geprüft. Der Datenpool zeigt eine starke Streuung, weil neben normalen Bestandswohnungen auch deutlich teurere projekt- und neubauähnliche Verkäufe enthalten sind. Diese hochpreisigen Vergleichsfälle sind für das gegenständliche Objekt nur eingeschränkt geeignet.
Unter Berücksichtigung der Lage, des sanierten Zustands und der objektspezifischen Abschläge ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 231.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 247.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.