Möblierte Garconniere, Nähe Vogelweidpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochparterre mit leichtem Abschlag gegenüber 1. Obergeschoss
- Altbaucharakter aus der Jahrhundertwende
- Lift im Haus positiv
- Möblierte Übergabe nur gering wertrelevant
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Keine Hinweise auf hochwertige Generalsanierung
- Sehr gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine Garconniere in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 39 m² und befindet sich im Hochparterre eines Stilaltbaus aus der Jahrhundertwende mit glatter Fassade und einladendem Entree. Sie gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC.
Die Wohnung wird möbliert verkauft. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest.
Die Nähe zur Lugner City und den Brunnen-Markt bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. durch die U6-Station Thaliastrasse und diverse Straßenbahn- und Buslinien (u.a. 48A,9). Unweit der Liegenschaft befindet sich der Vogelweidpark für erholsame Momente im Grünen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei 02 - Herrn Mag. Alexander Engel / A-1010 Wien, Fichtegasse 2A (1. Stock). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine möblierte Garconniere im 16. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 39,28 Quadratmetern in einem Altbau aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt laut Beschreibung über Parkettböden, Einbauküche, Bad, separates WC sowie einen Lift im Haus. Positiv zu werten sind der Altbaucharakter, die kompakte und gut verwertbare Größe sowie die sofort nutzbare Ausstattung. Leicht wertmindernd wirken das Hochparterre und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Hinweise auf eine umfassende hochwertige Sanierung liegen nicht vor.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Nahversorgung ist sehr stark ausgeprägt, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und mit Vogelweidpark sowie weiteren Grünflächen besteht auch ein brauchbares Freizeitumfeld. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen aus dem unmittelbaren Umfeld zeigt sich ein breites Preisband. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die kleineren Bestandswohnungen ähnlicher Größe maßgeblich, während sehr hohe Spitzenpreise eher auf bessere Zustände oder Ausstattungen schließen lassen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 163.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 177.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.