Gesucht - Gefunden: Ihre Rückzugsoase in Ottakring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit hoher Raumhöhe
- teilsaniert, aber keine fertige Küche vorhanden
- Hausfassade bzw. Außenhülle frisch renoviert
- westseitige Ausrichtung
- ruhige und zugleich zentrale Lage nahe Yppenplatz/Brunnenmarkt
- Abstellraum am Gang ca. 3 m²
- kein Balkon oder Freifläche
- Gasetagenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Fenster sind nach Westen ausgerichtet und die Wohnung befindet sich in der Nähe des beliebten Yppenplatzes. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, viele Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine hervorragende Infrastruktur bieten. Die Lage ist zentral und gut angebunden, mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn und Straßenbahn.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gesucht - Gefunden: Ihre Rückzugsoase in Ottakring
Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen - eine hervorragende Lage, bereits
teilsaniert und ein tolles Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien und vereint somit die perfekte
Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Mit einer Fläche von ca. 42m² ist ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien vorhanden.
Sowohl der Yppenplatz, als auch der Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Gehnähe, womit eine zusätzliche
internationale Auswahl zu den klassischen Einkaufsmöglichkeiten gegeben ist.
Das Haus wurde außen gerade komplett renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.
Der praktische Grundriss im Altbau schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in die Räume.
Vom Zugang im Stiegenhaus gelangen Sie in einen großen Vorraum, der die Wohnung zentral verbindet.
Der große Wohn-/Schlafraum (ca. 24,5 m²) ist sehr hell und westseitig ausgerichtet, durch die Raumhöhe wirkt dieser
noch größer.
Die alte Küche wurde abgebaut und somit können sie den vorgesehenen Platz nach Ihren eigenen Vorstellungen
gestalten, je nachdem wie intensiv sie die Küche nutzen.
Im Badezimmer gibt es ein Fenster auf die Stiegenhausseite, eine Duschkabine, das WC, Platz für Ihre
Waschmaschine und noch ausreichend Abstellfläche.
Zusätzlich zur Wohnung steht ihnen am Gang ein Abstellraum (ca. 3 m²) zur Verfügung, wo sie angenehm auf derselben Ebene Einlagerungsmöglichkeiten vorfinden.
Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Sie befindet sich in einem lebendigen und beliebten Viertel von Wien, das durch seine zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäfte besticht. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist
ausgezeichnet, so dass Sie in kürzester Zeit im Herzen der Stadt sind.
Für Familien gibt es in der Umgebung auch diverse Kindergärten und Schulen.
Mit dieser Wohnung sichern Sie sich also nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine langfristige und solide Investition in einer der beliebtesten Städte Europas, zusätzlich überzeugen Altbauwohnungen durch besonders
hohe Wohnqualität.
Hard Facts:
- Wohnfläche: 41,54m²
- Zimmer: 1
- Küche vorbereitet : 1
- Bad mit WC: 1
- Abstellraum am Gang: ca. 3 m²
- Heizungsart: Gasetagenheizung
- Stockwerk: 2
- Kaufpreis: € 179.000,-
Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne
telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 41,5 Quadratmeter große Altbauwohnung in Wien-Ottakring, nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt. Es handelt sich um eine kompakte Einzimmerwohnung mit gut nutzbarem Grundriss, hoher Raumhöhe, westseitiger Ausrichtung und einem zusätzlichen Abstellraum am Gang. Positiv zu werten sind die ruhige und zugleich zentrale Lage, die gute Belichtung sowie die kürzlich renovierte Außenhülle des Hauses. Einschränkend wirken die nur teilweise Sanierung im Inneren, die fehlende Einbauküche und die Gasetagenheizung. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit, insbesondere für Eigennutzer und Anleger im Kleinwohnungssegment.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt sowohl die gute Mikrolage als auch den einfachen bis mittleren Innenzustand.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 162.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 150.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.