Nachhaltige Anlage im 16.Bezirk - Tolle Infrastruktur! Jetzt anfragen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Ruhelage
- Altbaucharakter
- 1. Obergeschoss
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse D
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer Wohnung in top Lage des 16. Bezirks! Panikengasse 41
Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59m² in Ruhelage . Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem kleinen Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien:
• 48A – Haltestelle Panikengasse, etwa 2 Gehminuten entfernt.
• 10A – Haltestelle Possingergasse, etwa 7 Gehminuten entfernt.
Straßenbahnlinien:
• 9 – Haltestelle Panikengasse, etwa 2 Gehminuten entfernt.
S-Bahnlinien:
• S45 – Station Ottakring, etwa 15 Gehminuten entfernt.
U-Bahnlinien:
• U3 – Station Ottakring, etwa 15 Gehminuten entfernt.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 125.000,--
PROVISION:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 130,8 kWh/m2a entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 105.000 bis 130.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Panikengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Positiv wirken die ruhige Ausrichtung, die gute Nahversorgung, nahe Grünflächen sowie die insgesamt solide Mikrolage innerhalb Ottakrings. Das Gebäude wird als gepflegt beschrieben. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand, das Fehlen erkennbarer Zusatzqualitäten wie Balkon oder Stellplatz sowie die nur durchschnittliche Energieeffizienz. Besonders wesentlich ist, dass die Wohnung laut Maklertext unbefristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert im österreichischen Wohnungsmarkt deutlich gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung.
Aus den nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich für eine bestandsfreie Einheit dieser Größe und Lage ein Wertniveau von etwa 3.300 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde dabei bereits vorsichtig bewertet und hochpreisige Vergleichsfälle nur eingeschränkt berücksichtigt. Anschließend wurde für die unbefristete Vermietung ein deutlicher Abschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 117.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 105.000 bis 130.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.980 Euro. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar unter dem Niveau bestandsfreier Wohnungen im Bezirk.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.