"Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse & Fernblick | Wohnen auf 2 Ebenen am Fuße des Wilhelminenberg"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie und atypischem Grundriss
- Private Terrasse mit ca. 5 m²
- Weiter Fernblick Richtung Wienerwald / Klosterneuburg
- Oberstes Stockwerk mit hoher Privatsphäre
- Kein Lift im 4. Obergeschoss
- Gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Neusanierung
- Dachgeschossausbau 1998 in gepflegtem Altbau
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
61 m² | 2 Zimmer | Maisonette | 5 m² Terrasse | Galerie | Fernblick | Nähe Wilhelminenberg
Wohnen auf zwei Ebenen, den Wienerwald im Blick und die eigene Terrasse direkt über den Dächern von Ottakring – diese besondere Dachgeschoss-Maisonette verbindet loftartiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Rückzugsort am Fuße des Wilhelminenbergs.
Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Bad und separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine Holztreppe gelangt man auf die Galerie. Hier befinden sich der Schlafbereich und ein flexibel nutzbarer Bereich für Homeoffice, Ankleide oder Hobby.
Das besondere Highlight: die angeschlossene Terrasse mit weitem Blick über die Dächer und die Hügel des Wienerwaldes. Der Blick reicht von der Otto-Wagner-Kirche bis in Richtung Klosterneuburg.
Durch Dachflächenfenster und die Terrassentür gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Gleichzeitig sorgt die Anordnung der Fenster für eine angenehme natürliche Querlüftung.
Die Wohnung wurde 1998 im Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus ausgebaut und befindet sich im obersten Stockwerk. Sie bietet viel Privatsphäre und einen besonderen Charakter, der sich von klassischen Grundrisswohnungen deutlich unterscheidet.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
• 61,10 m² Wohnfläche
• Maisonette auf zwei Ebenen
• Galerie mit Schlaf- und Homeofficebereich
• ca. 5 m² private Terrasse
• weiter Fernblick Richtung Wienerwald / Klosterneuburg
• offene Wohn-, Ess- und Küchenzone
• Einbauküche
• Bad + separates WC
• Kellerabteil
• oberstes Stockwerk – ohne Lift
• Raumhöhe Vorraum ca. 2 m
• gepflegter Altbau
• Dachgeschossausbau 1998
• Gasetagenheizung
• HWB 97 kWh/m²a, Energieklasse C
Lage:
Die Wohnung liegt am Fuße des Wilhelminenbergs und verbindet die Vorteile des urbanen Ottakrings mit der Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten.
Wilhelminenberg, Jubiläumswarte, Kongresspark und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig sind Nahversorger, Apotheke und die Klinik Ottakring gut erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch die Westeinfahrt ist rasch erreichbar.
Einziehen, durchatmen und Wien von oben genießen.
Richtpreis: € 300.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 61,10 Quadratmeter große Dachgeschoss-Maisonette in Wien-Ottakring mit zwei Ebenen, Galerie, rund 5 Quadratmeter Terrasse und ausgeprägtem Fernblick Richtung Wienerwald. Das Objekt hebt sich von einer üblichen Standardwohnung durch den loftartigen Grundriss, die Lage im obersten Stockwerk und den besonderen Freiraumbezug klar ab. Positiv sind auch der gepflegte Zustand, das Kellerabteil und die bestandsfreie Verfügbarkeit. Wertmindernd wirkt vor allem, dass im 4. Obergeschoss kein Lift vorhanden ist.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zum Wilhelminenberg und der freie Ausblick erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewichtet. Standardwohnungen mit deutlich niedrigeren Preisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie die besondere Dachgeschossqualität nicht ausreichend widerspiegeln. Maßgeblich waren vor allem Vergleichsobjekte ähnlicher Größe und ein Dachgeschossvergleich im Bereich knapp unter 4.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Fernblick, Maisonette-Charakter und Liftabschlag ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 292.000 Euro, entsprechend rund 4.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.