Loft-Feeling in Top-Lage des 16. Bezirks: Stilvolles Wohnen mit Sonnen-Terrasse in den Innenhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im Altbau
- ruhige Terrasse in den Innenhof
- Lift vorhanden
- gute Mikrolage nahe Familienplatz
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Sanierung belegt
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei
- fehlender Energieausweis wirkt leicht wertdämpfend
Lage
Pfarre Neu Ottakring
U3 Ottakring
S-Bahn Ottakring
HTL Ottakring
Wattgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 20
Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet auf 63,55 m² Wohnfläche ein offenes Raumkonzept, viel Tageslicht und eine gemütliche Außenfläche in Form einer ruhigen Terrasse in den Innenhof mit ca. 4,00 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage nahe dem Familienplatz und punktet mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung, trotz der hervorragenden städtischen Infrastruktur rundum.
Raumaufteilung:
- Offenes Raumkonzept
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Terrasse
Der Wohnung ist ein hauseigenes Kellerabteil zugeordnet.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Familienplatz entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr umfasst die Straßenbahnlinien 2, 9, 46 sowie die Buslinie 10A und die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die schnellen Zugang ins Stadtzentrum bietet. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, während der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt und der Yppenplatz zu entspannenden Freizeitaktivitäten und kulinarischen Entdeckungen einladen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 246.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit 63,55 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau um 1900 in der Nähe des Familienplatzes im 16. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind das offene Raumkonzept, die gute Belichtung, der vorhandene Lift, Parkettböden, die Einbauküche, ein Kellerabteil sowie die kleine, aber wertrelevante Terrasse mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof. Das Objekt ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide, zusätzlich wirkt die ruhige Mikrolage wertsteigernd.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich sind zwar räumlich passend, streuen preislich jedoch stark. Deshalb wurde nicht nur der engste Vergleichspool, sondern auch das allgemeine Preisniveau für vergleichbare Wohnungen im Bezirk herangezogen. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 262.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 246.000 bis 278.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt die gute Mikrolage sowie die vorhandene Terrasse angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.