CHARMANTE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG AUF 2 EBENEN MIT TERRASSE & FERNBLICK IN 1160 WIEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Galerie
- Terrasse ca. 4,9 m² mit Fernblick
- Kein Lift trotz Lage im 1. Dachgeschoss entsprechend etwa 4. Stock
- Moderne Einbauküche aus 2019 im Preis enthalten
- Geplante hochwertige Lichtinstallationen
- Kellerabteil vorhanden
- Teilweise geringe Raumhöhe von nur ca. 203 cm in Nebenräumen
- Dachschrägen ohne Flächenabzug angegeben
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Wien-Ottakring und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das beliebte Brunnenmarkt-Areal sowie die lebendige Umgebung rund um die Thaliastraße sind schnell erreichbar und bieten ein urbanes Lebensgefühl mit vielfältigem Angebot.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
U-Bahn-Linie U3 (Station Ottakring)
Straßenbahnlinien (u.a. entlang der Thaliastraße)
Diverse Busverbindungen
Somit ist sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Wiens rasch und bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Wilhelminenberg sowie diverse Parks in der Umgebung an – ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.
Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und ruhiger Wohnlage macht diese Adresse besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante und außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring.
Die Wohnung befindet sich in einem 1995 ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. Dachgeschoss). Sie liegt im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Stock) – ohne Lift – und bietet eine Wohnfläche von ca. 74,47 m² (ohne Abzug für die vorhandenen Dachschrägen!)
Der durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt:
Ebene 1: (61,37 m2)
- Vorraum
- Separates WC
- Großzügige Wohnküche
- Abstellraum
- Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC
Ebene 2: (13,10 m2)
- Offene Galerie mit viel Stauraum und ideal geeignet als Homeoffice-Bereich oder Rückzugsort
- Zugang zur ca. 5 m² großen, nordseitig ausgerichteten Terrasse mit traumhaftem Fernblick
Hinweis: In den Nebenräumen wie Vorraum, Flur und WC beträgt die Raumhöhe nur 203cm.
Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=YNKb7VUaqXn
(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen)
Die Wohnung wird mittels einer Gastherme (in der Küche) in Kombination mit Radiatoren beheizt. Eine moderne, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2019 ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Lichtinstallationen, die von einem Lichttechniker geplant und umgesetzt wurden. Diese umfassen unter anderem indirekte Beleuchtung, Spots sowie stimmungsvolle Lichtkonzepte, die der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.
Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit besonderem Flair.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.470/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1160 Wien mit rund 74,47 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Besonders positiv sind die offene Galerie, die rund 4,9 Quadratmeter große Terrasse mit Fernblick, die moderne Küche aus dem Jahr 2019 sowie das vorhandene Kellerabteil. Die Wohnung hat einen eigenständigen Charakter und eignet sich gut für Singles oder Paare. Wertmindernd wirken jedoch das Fehlen eines Aufzugs, obwohl die Wohnung faktisch im vierten Stock liegt, sowie die teilweise niedrigen Raumhöhen und die dachgeschossbedingten Schrägen.
Die Lage in Ottakring ist insgesamt sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Nachfrage und macht die Wohnung für den Eigennutzer- und Anlegermarkt grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.100 bis 4.900 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 350.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.