***Naehe Hofferplatz: 2 Zimmer Altbau-Wohnung mit separater Kueche***

*** SCHÖNER WOHNEN IN OTTAKRING***

Nähe Richard-Wagner-Park/HIofferplatz: 2-Zimmer-Altbau- Wohnung im EG mit separater Küche.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 48,87m².
Die Wohnung wurde 2014 in neu renoviertem Zustand (Erstbezug) übernommen und wurde bestens gepflegt und instand gehalten.

Grundriss:

-Vorzimmer mit Zugang zur separaten Toilette
-Küche (Anschlüsse vorbereitet) mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
-Badezimmer mit Wannenbad, Handwaschbecken, Handtuchtrockner
-separates WC mit Handwaschbecken (der Zugang erfolgt vom Vorzimmer aus)
-geräumiges Altbau-Wohnzimmer
-Schlafkabinett

Ausrichtung der Haupträume: Osten. Querlüften möglich-der Küchenraum verfügt über ein Fenster in den Innenhof.
Der Küchenbereich kann optional auch als Arbeitszimmer genutzt werden!

Ausstattung: Isolierfenster, Eichenparkett in Vorraum. Zimmern und Küche, verflieste Nassräume (Badezimmer/WC), Holzfuttertüren.

Heizung: Gasetagenheizung

Sonstiges:

*Fahrradraum mit direktem Zugang von der EG-Ebene
*Kellerabteil (sanierter Keller mit betoniertem Boden)
*gut geführtes Altbauhaus, 2013 saniert,

Ideal auch als Zweit- bzw. Stadt- /Pendler:innenwohnung oder für Studierende!

Lage: in ruhiger Seitengasse, Nähe Richard-Wagner-Park / Hofferplatz/Thaliastraße

Sehr gute Anbindung und Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Cafes sowie der beliebte Brunnenmakrt sind bequem fußläufig erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 9, 46, Autobuslinie 48A. U-Bahnlinie U6 (Station Thaliastraße, ca. 10 Gehminuten). Die Wiener Innenstadt erreicht man bequem ohne Umsteigen direkt mit der Straßenbahnlinie 46 (ca. 17min Tür-zu-Tür bis zum Volkstheater/Ring!).

***Bitte beachten Sie*** Aufgrund der Lage im EG ist die Wohnung von der Straße her etwas einsichtig. An der Fensterfront montierte Glasplatten in Milchglasopttik bieten jedoch ausreichend Sichtschutz und lassen die Wohnung dennoch ausgesprochen hell und freundlich erscheinen.

Konditionen:

-Kaufpreis: 198.000 Euro
- Wohnbeitrag monatlich: 157,58 Euro (BK, Reparaturrücklage und USt)
-Bezug: ab Kaufvertrag
-Vermittlungsprovision: 3% des erzielten Verkaufspreises zzgl. 20%USt.

***Bitte beachten Sie***

Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für Konsument:innen gilt:

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Für Rückfragen und Besichtigungswünsche stehe ich sehr gerne zur Verfügung!

Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel ++4369917043589, e-mail: [email protected]

Heizwärmebedarf: 45,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,84