PROVISIONSFREI - RUHIGE 2 ZIMMER NAHE BRUNNENMARKT + U6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- generalsanierter Altbau mit Lift
- ruhige Innenhoflage
- neuwertiger Zustand
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gute Energiekennwerte für Altbau
- Kellerabteil vorhanden
- Freiflächenangaben im Text widersprüchlich, daher nur vorsichtig berücksichtigt
Lage
Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Einbahnstraße parallel zur Thaliastraße und Nahe dem Brunnenmarkt und Yppenplatz. Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, den kleinen Garten mit Terrasse sowie den schön begrünten Innenhof . In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Josefstädter Straße), die Straßenbahnlinien 2, 33, 46, sowie die Autobuslinie 48A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GUTE ENERGIEWERTE IN GENERALSANIERTEM ALTBAU
Diese schöne und moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock (4. OG inkl. Hochparterre) eines Altbaus aus der Jahrhundertwende, der 2009 komplett generalsaniert wurde.. Die Wohnung besticht durch die ruhige Innenhoflage sowie die Nähe zur Ubahn-Linie U6. In Fußweite befindet sich der beliebte Brunnenmarkt und der trendige Yppenplatz.
Außerdem konnte der Heizwärmebedarf auf Niedrigenergiestandard gesenkt werden wodurch das Haus auch mehrere Preise und Auszeichnungen gewonnen hat.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 33, 46, sowie die Autobusline 48A.
Die Wohnung erstreckt auf ca. 41m² und teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer/Gang
- separates WC mit Fenster
- Küche
- 1x Schlafzimmer
- 1x helles Wohnzimmer mit Kamin-Anschlussmöglichkeit
Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- Echtholzparkett
- Küche inkl. Geräten
- Sichtziegelwand im Wohnzimmer
- moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
- diverse Deckenleuchten
- moderne Fliesen und Armaturen in Bad und WC
- Gegensprechanlage
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Der Innenhof bietet viel Platz für Fahrräder.
Kosten:
- KP: EUR 239.000,-
- monatliche BK inkl. USt.: EUR 135,74
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 50,20
- GESAMT: EUR 185,94
- KEINE PROVISION
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 543 61 53 oder unter [email protected]
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 182.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus der Jahrhundertwende im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde laut Beschreibung im Jahr 2009 umfassend generalsaniert; die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und weist einen neuwertigen Zustand auf. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Innenhoflage, die gute Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, moderner Einbauküche und das zugeordnete Kellerabteil. Auch die für einen Altbau guten Energiewerte sind wertstützend.
Die Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und der U6-Station Josefstädter Straße ist im Bezirksvergleich als gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nicht das typische Marktverhalten für dieses konkrete Objekt abbilden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage, ergänzt um Zuschläge für den neuwertigen Zustand, den Lift und die ruhige Situierung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.