ERSTBEZUG nach Generalsanierung | Fußbodenheizung | tolle Ausstattung | guter Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
- klassischer Altbau mit über 3 Meter Raumhöhe
- ruhige Seitenstraßenlage nahe Thaliastraße
- kein Lift
- keine Freifläche
- Energieklasse F / hoher HWB
Lage
Klausgasse 46 | 1160 Wien | Ottakring | Thaliastraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Erstbezug einer generalsanierten 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, toller Ausstattung und gutem Grundriss
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- großer Vorraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
- separates WC
- große Wohnküche
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses, ohne Lift, mit ca. 44 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Sie ist zentral begehbar.
Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe, die Gastherme und für eine Waschmaschine. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Das ostseitige Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer-en-suite mit bodengleicher Regenwalddusche, Waschtisch mit Unterschrank und einem elektrischen Handtuchheizkörper, das über eine elegante Schiebetüre zugänglich ist.
Die westseitige Wohnküche mit knapp 22 m² lässt keine Wünsche offen: Platz für einen Essbereich, für eine gemütliche Couchlandschaft und eine offene Küche ist ausreichend vorhanden. Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit wunderschönem Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, über 3 Meter hohen Räumen und Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenstern.
-> In diesem Objekt stehen weitere interessante Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße angrenzend an die Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, und besticht durch eine gepflegte Fassade und eine klassische Altbauarchitektur. Die Fenster sind in sehr gutem Zustand.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso gut: Die Straßenbahnlinien 9 und 46 halten in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit vieler Stadtteile ermöglicht.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermarkt, Bäckerei, ...) für den täglichen Einkauf. Eine Apotheke und eine Postfiliale sind gleich ums Eck, und der Ottakringer Markt ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten.
Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt: Der Richard-Wagner-Park mit Spielplatz und Hundezone ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte und Banken, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 44 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Altbau in der Klausgasse in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, hohen Räumen von über drei Metern, die gut nutzbare Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in einer Seitengasse. Das Haus wirkt gepflegt, allerdings ist kein Lift vorhanden und eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse fehlt. Auch der energetische Zustand des Gebäudes ist mit Energieklasse F unterdurchschnittlich.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut einzustufen: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Mikrolage, Stockwerk und Ausstattungsniveau, ein Preisniveau im Bereich von etwa 5.000 bis über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Sanierung und der ansprechenden Altbauqualitäten erscheint hier ein Ansatz von rund 5.700 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 264.000 Euro, entsprechend rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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