Helle, ansprechende 2-Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche, kleinem Schlafzimmer und Kellerabteil
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau um 1900
- modernisierter Zustand, aber kein Erstbezug
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- separate Tischlerküche, rund 5 Jahre alt
- kleines hofseitiges Schlafzimmer, Wohnraum straßenseitig
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Kellerabteil vorhanden
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- gute Vermietbarkeit durch kompakte 2-Zimmer-Struktur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Herbststraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten oder als Anlageimmobilie.
LAGE UND OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Stock ohne Lift eines klassischen Wiener Altbaus in urbaner Lage des 16. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und hohe Alltagstauglichkeit.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen straßenseitigen Wohnraum, eine separate Küche, ein kleines hofseitiges Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Vorraum, Badezimmer, separates WC sowie einen Abstellraum. Die Küche wurde vor rund 5 Jahren von einem Tischler nach Maß angefertigt.
Der Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme befinden sich in einer Nische vor dem Badezimmereingang. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme und Heizkörper in den Wohnräumen.
Highlights auf einem Blick
- rd. 46 m²
- getrennt begehbare Zimmer
- 2. Stock ohne Lift
- funktionale, kompakte Raumaufteilung
- großzügiger Wohnraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC mit Fenster
- separate Küche nach Maß
- praktischer Abstellraum
- WM-Anschluss
- Gasetagenheizung mit Heizkörpern
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Eichenparkettboden und Fliesen
- sauberes Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- gute Vermietbarkeit
- attraktive Lage im 16. Bezirk
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
Raumaufteilung
- Wohnraum: ca. 21,78 m²
- Schlafraum: ca. 6,93 m²
- Küche: ca. 7,31 m²
- Vorraum: ca. 5,02 m²
- Badezimmer: ca. 3,31 m²
- separates WC: ca. 1,02 m²
- Abstellraum: ca. 1,02 m²
INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage des Hauses bietet eine gute öffentliche Anbindung:
- U3 Ottakring: ca. 8–10 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 9, 46: ca. 2 bzw. 7 Gehminuten
- Buslinie 48A: ca. 2 Gehminuten
- Wiener Innenstadt: ca. 20 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln
Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Parkgaragen befinden sich ca. 4-7 Min. fußläufig entfernt.
ZUSATZINFORMATIONEN
Der Stand der Instandsetzungsrücklage der Liegenschaft beträgt rd. € 60.000 per 30.04.2026.
Hinsichtlich der geplanten Instandsetzungsarbeiten in 2026 wird auf das Hausversammlungsprotokoll verwiesen. Laut Protokoll sind alle Kosten über die Instandhaltungsrücklage gedeckt.
Laut Wohnungseigentumsvertrag trägt der Wohnungseigentümer abweichend vom WEG, u.a. die Kosten für Instandhaltung der Außenfenster und Wohnungstür.
Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.
Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.
Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 212.000 bis 243.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau in der Koppstraße im 16. Bezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und bietet eine für diese Größe gute Raumaufteilung mit großzügigem Wohnraum, separater Küche, kleinem hofseitigem Schlafzimmer, Bad, getrenntem WC, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv zu werten sind der modernisierte Zustand, die maßgefertigte Küche, Eichenparkett sowie Kunststofffenster. Abschläge ergeben sich aus dem fehlenden Lift, der fehlenden Freifläche und dem straßenseitigen Wohnraum.
Die Lage ist urban und funktional: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau. Insgesamt ist die Mikrolage für Eigennutzer wie auch für Anleger gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 227.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 243.000 Euro. Das Objekt liegt damit im oberen Bereich des für Bestandswohnungen in diesem Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch den modernisierten Zustand und die gute Verwertbarkeit begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.