So fühlt sich Wien an – Ihr eigener Platz nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute urbane Mikrolage mit hoher Nahversorgung und guter Öffi-Anbindung
- 2010 komplett saniert, seither laut Beschreibung nur wenig genutzt
- 2. Liftstock mit Personenaufzug
- Keine nachgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil mit 4 m² vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zu zweit starten, allein genießen oder in Wien ankommen – Ihr Zuhause nahe dem Brunnenmarkt
Die erste gemeinsame Wohnung, ein eigenes Zuhause ganz für sich oder ein persönlicher Rückzugsort in Wien: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Friedmanngasse bietet den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Mitten im lebendigen Ottakring finden Singles und junge Paare ebenso ihren Platz wie Menschen, die regelmäßig Zeit in Wien verbringen möchten.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und wurde 2010 komplett saniert. Seither wurde sie als Zweitwohnsitz nur wenig genutzt. Die neuwertige Küche ist bereits vorhanden – beste Voraussetzungen, um sich einzurichten und das neue Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zwei Zimmer schaffen Raum für gemeinsame Stunden und persönlichen Freiraum. Für Singles bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Schlafen zu trennen. Junge Paare finden hier einen Ausgangspunkt für ihren gemeinsamen Alltag. Als Zweitwohnsitz wird die Wohnung zum vertrauten Anlaufpunkt für berufliche Aufenthalte, Kulturwochenenden oder spontane Tage in der Stadt.
Frische Zutaten am Brunnenmarkt besorgen, am Yppenplatz einen Kaffee trinken oder den Abend im Grätzl ausklingen lassen: Die Umgebung lädt dazu ein, das Wiener Stadtleben zu genießen. Die Nähe zur Ottakringer Brauerei ergänzt den urbanen Charakter dieser Lage.
Ein Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt – oder ein Stück Wien, das Ihnen gehört.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Aufzug in Wien-Ottakring. Das Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren, die Wohnung wurde laut Beschreibung im Jahr 2010 komplett saniert und danach nur wenig genutzt. Positiv zu berücksichtigen sind daher der gepflegte bis neuwertige Eindruck, die vorhandene Einbauküche, der Lift sowie ein Kellerabteil. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer nachgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse und ein nicht vorhandener Stellplatznachweis.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Brunnenmarkt und Yppenplatz, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen für eine stabile Nachfrage. Das spricht für einen Wert im oberen Bereich üblicher Bestandswohnungen dieser Größenklasse.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Spektrum, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Abschlüsse nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage mit angepassten Quadratmeterpreisen im Bereich um 3.900 bis 4.900 Euro. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 212.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 225.000 Euro, entsprechend rund 4.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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