Günstige, helle 2-Zimmer-Wohnung | guter Grundriss
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau mit funktionalem Grundriss
- Hochparterre statt höherem Regelgeschoss
- zwei Zimmer ruhig zur Seitengasse orientiert
- keine Balkon- oder Terrassenfläche erkennbar
- bestandsfrei und sofort nutzbar
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung
- schwacher Energiekennwert und Gasetagenheizung
- sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
Lage
10 Gehminuten zur U3 und S-Bahn Station Ottakring | 1160 Wien | Ottakring
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Günstige 2-Zimmer-Wohnung mit gutem Grundriss in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer mit Küche
- separates WC
- Bad mit Badewanne
- 2 gleich große Zimmer
- Außenrollläden
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischem Altbau im Hochparterre und leerstehend. Der Vorraum ist mit einer Küche ausgestattet und erschließt alle Räume. Die beiden Zimmer sind in Richtung einer ruhigen Seitengasse ausgerichtet und sind jeweils rd. 19 m2 groß. Ein separates WC und ein Bad mit Badewanne verfügen über ein Lichtband in Richtung Gang.
Beheizt wird das Objekt klassisch mittels Gasetagenheizung.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das Jahrhundertwendehaus liegt in der gefragten Wilhelminenstraße und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Fußläufig erreichen Sie in weniger al 10 Minuten die U3 Station und S-Bahn Station Ottakring. Die Straßenbahnlinie 2 hält unmittelbar vor dem Haus.
Praktischerweise befindet sich ein INTERSPAR nur 6 Gehminuten entfernt. Auch ein HOFER befindet sich direkt ums Eck.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 172.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 55 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 in Wien-Ottakring. Sie liegt im Hochparterre und verfügt über einen guten, funktionalen Grundriss mit zwei ähnlich großen Zimmern. Laut Beschreibung sind die Wohnräume in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet, was positiv zu werten ist. Die Ausstattung ist insgesamt als gepflegt, aber eher einfach bis durchschnittlich einzustufen. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich. Ebenfalls wertrelevant sind die Gasetagenheizung und der eher schwache Energiekennwert.
Die Lage ist für das Marktsegment solide bis gut: Straßenbahn befindet sich praktisch vor der Tür, die U-Bahn- und Schnellbahnstation Ottakring ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut vorhanden.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und einfachem Bestandscharakter am ehesten vergleichbar sind. Hochpreisige Ausreißer wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 198.000 Euro, entsprechend rund 3.350 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Martin Balek
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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