*Sanierungsbedürftiger Pärchenhit in absoluter Ruhelage bei Hernals* Ab sofort verfügbar!*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- absolute Ruhelage
- westliche Ausrichtung
- separate Küche und Abstellraum
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Sandleitengasse, Kongresspark, Hernals
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftiger Pärchenhit beim Kongresspark/Hernals
In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in der Nähe von Hernals.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Schnellbahn Hernals aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Kongresspark - ist in kurzer Distanz zu erreichen und ladet zum Entspannen und Sportaktivitäten ein.
Die ums Eck gelegene Sandleitengasse garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Hernals sowie diverse Straßenbahn sowie Busse, eine Top-Infrastruktur.
Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 55,90 m2. Die Liegenschaft befindet sich in der 4. Etage (ohne Lift)und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem separaten WC sowie Abstellraum. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.
Ihr Highlights auf einen Blick:
- ausgezeichnete Lage
- großzügige Räume
- separate Küche
Aufteilung der Wohnung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,90 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 162.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
- Buslinie 10A, 44A
- Straßenbahnlinie 2,9,42,43
- Bahnhof Wien Hernals
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.
Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55,9 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus den 1950er-Jahren in Wien-Ottakring. Positiv zu beurteilen sind die sehr brauchbare Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, separater Küche, separatem WC und Abstellraum sowie die laut Beschreibung absolute Ruhelage und die westliche Ausrichtung. Ebenfalls wertrelevant ist die gute Infrastruktur im Umfeld mit Nahversorgung, Grünflächen und der Anbindung über Hernals und mehrere Straßenbahnlinien.
Wertmindernd sind jedoch zwei wesentliche Punkte: Die Wohnung ist ausdrücklich sanierungsbedürftig und befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift. Zudem ist keine Freifläche wie Balkon oder Loggia vorhanden. Diese Faktoren drücken den erzielbaren Marktpreis spürbar unter das übliche Bezirksniveau für durchschnittliche Bestandswohnungen.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen ähnlicher Wohnungsgrößen. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsfälle stärker gewichtet, die im unteren bis mittleren Preisbereich liegen und damit eher dem Zustand des Bewertungsobjekts entsprechen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 170.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 180.000 Euro, entsprechend rund 3.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.