Hochwertig generalsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage – Provisionsfrei & inkl. Vertragskosten

Wer eine Immobilie sucht, bei der nicht nur die Optik überzeugt, sondern auch die technische Substanz kompromisslos erneuert wurde, findet hier eine seltene Gelegenheit.

In einer gepflegten Wohnhausanlage in der Lienfeldergasse 63, 1160 Wien, gelangt diese hochwertig generalsanierte und voll möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche direkt vom Eigentümer zum Verkauf.

Attraktiver Preisvorteil beim Kauf

Bei dieser Immobilie sparen Sie einen erheblichen Teil der sonst üblichen Kaufnebenkosten. Sämtliche Kosten für die Vertragserrichtung inklusive Treuhandschaft sowie die Maklerprovision entfallen für Sie komplett. Zudem ist die vollständige Möblierung inklusive der bestellten Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten:

• Eingesparte Maklerprovision (3 % zzgl. 20 % USt.): ca. EUR 10.076,-

• Übernommene Vertragskosten (Errichtung & Treuhandschaft, 2 % inkl. USt): ca. EUR 5.598,-

• Inkludierte Vollmöblierung & Einbauküche: Wert ca. EUR 15.000,-

• Ihr direkter Preisvorteil als Käufer: ca. EUR 30.674,-

Highlights der Wohnung

• Einzugsfertig & Voll möbliert: Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben – ideal für Eigennutzer zum sofortigen Einzug oder für Anleger zur reibungslosen Vermietung.

• Absolute Ruhelage: Alle Wohnräume sind zu 100 % zum ruhigen, begrünte Innenhof ausgerichtet – eine seltene Oase mitten in der Stadt.

• Perfekte Belichtung: Sonnige Westausrichtung mit angenehmem, freiem Ausblick.

• Durchdachter Grundriss: Zwei separat begehbare Zimmer, helle Küche mit Fenster, großzügiger Vorraum, modernes Badezimmer und separates WC.

• Elegantes Ambiente: Österreichischer Echtholz-Fischgrätparkett, klassische Kassettentüren und ein durchdachtes Dimm-Beleuchtungskonzept.

• Geschoss & Lift: 3. Obergeschoss (ohne Lift) – belohnt mit hervorragender Belichtung, absoluter Ruhe und freiem Ausblick. Hinweis: Die Errichtung eines Personenaufzugs wird in der Eigentümergemeinschaft derzeit grundsätzlich diskutiert (entsprechendes Protokoll der Eigentümergemeinschaft kann vorgelegt werden).

• Solide Rücklage: Der Stand der Reparaturrücklage des Gebäudes beträgt über EUR 70.000,-.

Sanierungs-Highlights auf einen Blick

• Kompromisslose Kernsanierung: Elektrik (inkl. E-Befund) sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert.

• Maximale Energieeffizienz: Fassadendämmung des Gebäudes, neu installierte 3-fach verglaste Fenster, extra mit Mineralwolle gedämmte abgehängte Decke und neuer Bodenaufbau garantieren geringe Heizkosten (Energieausweis Kat. C).

• Effiziente Heiztechnik: Moderne Infrarot-Deckenheizung mit vier Einzelraumregelungen. Vergleichbare Wohnungen mit dieser Dämmung haben niedrige Energiekosten von rund € 120,- pro Monat (Warmwasser und Heizung) - Energieabrechnung kann auf Wunsch vorgelegt werden.

• Küche & Möblierung inklusive: Eine moderne Einbauküche ist bestellt und im Preis enthalten (Visualisierung siehe Fotos). Die gesamte geschmackvolle Möblierung ist ebenfalls bereits inkludiert.

• Badezimmer: Modernes Bad mit 160 × 90 cm Walk-in-Regendusche inklusive neuer, fabrikneuer Waschmaschine sowie separates WC (Villeroy & Boch).

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein rund 4 m² großes, trockenes Kellerabteil. Den Bewohnern steht zudem eine begrünte Gemeinschaftsfläche im Innenhof zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Die Lienfeldergasse verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Grün- & Erholungsraum: Der nahegelegene Kongresspark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet das ganze Jahr über ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

• Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 2, 43 und 44 gelangen Sie direkt zum Gürtel und in die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Hernals sowie der Knotenpunkt Ottakring (U3, S-Bahn) sind nur ca. 700 bzw. 1.100 Meter entfernt. Die geplante U5-Erweiterung unterstreicht zudem die langfristige Wertsteigerung der Lage.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Laut Wohnungseigentumsvertrag und Flächenwidmung ist neben der klassischen Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung (z. B. als Büro oder Ordination) sowie eine touristische Kurzzeitvermietung ausdrücklich zulässig. Dank der Vollmöblierung eignet sich die Wohnung perfekt für Eigennutzer wie auch als Anlageobjekt.