**Modernes Wohnen im Altbau – sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Ottakring**
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierter Altbau mit modernem Wohnkomfort
- Großzügiger Balkon als klarer Mehrwert
- Lift im Haus trotz Altbau
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Schallschutzfenster als Vorteil an urbaner Lage
- Sofort verfügbar und bestandsfrei
- Gute Nahversorgung und solide öffentliche Anbindung
Lage
**Urban, lebendig und bestens angebunden – willkommen in Ottakring!**
Die Wohnung befindet sich in der Koppstraße 86 im 16. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Stadtleben mit einer hervorragenden Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist komfortabel: Bus- und Straßenbahnstationen sind rasch erreichbar, die U-Bahn sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in andere Teile Wiens.
Wer gerne mitten im Wiener Stadtleben wohnt und kurze Wege im Alltag schätzt, findet hier einen attraktiven Ausgangspunkt zum Leben, Arbeiten und Entdecken.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaucharme trifft auf modernen Wohnkomfort
Diese vollsanierte und möbliert (Tischlerküche bleibt, Einrichtung wird auf Wunsch mitverkauft) angebotene 2-Zimmer-Wohnung vereint den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 57,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl für Singles als auch für Paare bestens geeignet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit offener Einbauküche. Hier lassen sich Kochen, Entspannen und gemütliche Abende wunderbar miteinander verbinden. Das separate Zimmer bietet Raum für erholsame Nächte und lässt sich je nach Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Ein echtes Highlight ist der ca. 9,05 m² große Balkon: Ob beim Frühstück an der frischen Luft, mit einem Kaffee nach einem langen Arbeitstag oder einfach zum Abschalten – hier gewinnen Sie wertvollen Freiraum mitten in der Stadt.
Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen. Parkettböden, eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie mehrfach verglaste Schallschutzfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Personenaufzug im Haus rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die eine bezugsfertige Immobilie mit moderner Ausstattung und eigenem Außenbereich suchen. Auch als langfristige Investition ist dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, urbanen Wohnraum in Wien zu erwerben.
Wohnfläche: ca. 57,05 m² + Balkon 9,05 m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 289.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
** gültiger Energieausweis wird nachgereicht - "Heizwärmebedarf: D 140 kWh/m²a" laut Energieausweis aus dem Jahr 2013" **
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine vollsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Ottakring mit 57,05 Quadratmetern Wohnfläche, einem rund 9 Quadratmeter großen Balkon und Lage im 1. Obergeschoss mit Aufzug. Positiv hervorzuheben sind der bezugsfertige Zustand, die moderne Tischlerküche, Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie Schallschutzfenster. Damit hebt sich das Objekt innerhalb des lokalen Altbau-Bestands klar über den Durchschnitt hinaus ab.
Die Lage in der Koppstraße ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Haustür erreichbar, Grünflächen befinden sich ebenfalls in angenehmer Distanz. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premium- oder absolute Ruhelage, was den Wert nach oben begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und nach Größe, Stockwerk, Lage und Marktsegment gewichtet. Der Datenpool zeigt eine breite Spanne, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die besser ausgestatteten, bestandsfreien Wohnungen im mittleren bis oberen Bereich relevant sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 333.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Wolfgang Heiser
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.