Hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage mitten in Ottakring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug vorhanden
- Innenhof-Grünblick und Ruhelage
- Südausrichtung
- überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,12 m
- sofort beziehbar, nicht vermietet
- kein Balkon oder keine Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil mit 7 m²
Lage
Liebhartsgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den Grünblick in den innenhof sowie die zentrale Ruhelage im Herzen des 16. Bezirks.
HIGHLIGHTS:
- Gepflegtes Altbauhaus
- Helle Wohnräume
- Viel natürliches Tageslicht
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Großzügiges Schlafzimmer mit abgetrennten Arbeitszimmer oder begehbarem Kleiderschrank
- Orientierung: SÜDEN
- Öffentliche Verkehrsanbindung (U6 Thaliastraße & Burggasse-Stadthalle, Bus 48A, Straßenbahn 6,18)
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- RAUMHÖHE: 3,12m
- Stockwerk: 1.Obergeschoss
- Baujahr: ca. 1900 (Altbau)
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 57,65 m²
- Zimmer: 2,5
- Möblierung: Küche und Badezimmer möbliert
- Waschmaschinenanschluss: im Badezimmer vorhanden
- Badezimmer: Dusche, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Heizung: Fernwärme
- Raumhöhe: ca. 3,12 m
- Ausrichtung: SÜDEN
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 270.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl USt.: EUR 239,32
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58 m² große Altbauwohnung in Wien-Ottakring, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus der Zeit um 1900. Das Objekt hebt sich im positiven Sinn von vielen Standardwohnungen im Bezirk ab: genannt sind eine hochwertige Sanierung, Fußbodenheizung, Lift, eine voll ausgestattete Küche, 3,12 Meter Raumhöhe, Südausrichtung sowie ein ruhiger Grünblick in den Innenhof. Diese Merkmale sind am Markt klar wertrelevant. Negativ zu berücksichtigen ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist; auch ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Kombination aus zentraler Lage und gleichzeitiger Ruhelage ist besonders positiv.
Aus den am besten passenden Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich nach sachverständiger Gewichtung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.130 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 239.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint für Ausstattung, Zustand und Lage des Objekts gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.