Sanierte 2- Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines Stilaltbaus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Stilaltbau aus 1912
- Lift im Haus vorhanden
- bestandsfrei und sofort beziehbar
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Kellerabteil mit rund 3,8 m²
- ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung
- solide öffentliche Anbindung über Straßenbahn, Bus und S-Bahn
- alle Wohnräume straßenseitig ausgerichtet, keine explizite Innenhoflage
- Energieklasse D, daher kein energetischer Zuschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring), nur wenige Schritte von der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse entfernt. Supermärkte, Apotheken, Gastronomie sowie mehrere Kindergärten und die Volksschule Wichtelgasse sind fußläufig erreichbar. Die Station Hernals, Wattgasse mit den Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie der Buslinie 10A liegt rund 200 Meter entfernt, die S-Bahn-Station Wien Hernals (S45) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Linie 43 gelangt man ohne Umsteigen zum Schottentor und damit in die Innenstadt. Zur Erholung laden der Clemens-Hofbauer-Park in unmittelbarer Nähe sowie das Kongressbad mit dem angrenzenden Kongresspark ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sanierte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 58 m² Wohnfläche im 2. Stock und überzeugt mit ihrer klaren Raumaufteilung und zwei großzügigen Zimmern. Sie befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1912 mit gegliederter Straßenfassade und vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Über das Vorzimmer gelangt man in die Wohnräume. Das Herzstück bildet der rund 20 m² große Wohnsalon, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Die separate Küche mit rund 9 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchenzeile. Das zweite, ebenfalls rund 20 m² große Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet. Sämtliche Wohnräume sind zur Albrechtskreithgasse ausgerichtet. Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Gasheizung des Hauses mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Ein Kellerabteil mit rund 3,8 m² rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist bestandfrei, ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2. Stock
Lift: ja
Heizung: Gas-Zentralheizung (Heizzentrale 2020 erneuert), verbrauchsabhängige Abrechnung
Keller: ja, Kellerabteil rund 3,8 m²
Fahrradabstellplatz: ja, überdacht im Innenhof
Monatliche Vorschreibung: € 262,32 brutto (Betriebskosten, Aufzug, Reparaturrücklage), Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig gesondert abgerechnet
Reparaturrücklage der Liegenschaft: rund € 36.800 (laut Hausverwaltung)
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Dr. Florian Dollenz, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,23 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1912 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Stock mit Lift, verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der Altbaucharme, der gepflegte Gebäudezustand, die erneuerte Heizzentrale des Hauses und die sofortige Verfügbarkeit. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für klassische Stadtwohnungsnachfrage attraktiv.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im nahen Umfeld. Dabei wurden Ausreißer nach unten und oben geringer gewichtet und vor allem jene Vergleichsobjekte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Für die sanierte Altbauausführung und den Lift ist ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.