Atemberaubende 2-Zimmer-Vorsorgewohnung mit geräumigem Balkon in ausgezeichneter Lage | Vermietet bis 3/2027
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit neuwertigem Zustand
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit Innenhofausblick
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Wohnraumbelüftung
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungslage
- befristet vermietet bis 03/2027
- Stellplatz verpflichtend zusätzlich um 15.000 Euro
Lage
Das Neubauobjekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre urbanen Vorzüge und die exzellente Infrastruktur besticht. Die direkte Anbindung an die U-Bahn ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Innenstadt Wiens in kürzester Zeit zu erreichen: U3 Kendlerstraße, so wie die Straßenbahnen 10, 49 und 60 befinden sich vor der Tür. Genauso ist die Versorgung mit Supermarkt, Restaurants und anderen Geschäften bestens gesichert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens gelangen 63 exklusive Neubauwohnungen zum Verkauf. Das Gebäude besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch die ruhige Lage mit unmittelbarer Anbindung an die U-Bahn und die großzügigen Balkone, die einen herrlichen Ausblick in den Innenhof bieten.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 03/2027) zu einer Nettomiete von 796,26 €. Es handelt sich um Musterfotos einer bestandsfreien Wohnung im Haus.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 389.000,- zzgl. 20% Ust.
Die moderne Architektur des Gebäudes besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrisse. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, während die großzügigen Balkone den Bewohnern die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung zu genießen. Die Fassade ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient gestaltet.
Die 63 Wohnungen verteilen sich auf 6 Stockwerke und bieten eine breite Palette von Grundrissen, um den verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der als erweiterte Wohnfläche dient und einen perfekten Ort für Entspannung im Freien bietet. Die Innenausstattung ist modern und hochwertig, wobei besonderer Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde.
Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung ist ein Stellplatz verpflichtend zum Preis von € 15.000,00 zu erwerben
-Hochwertige Ausstattung
-Fussbodenheizung mit Fernwärme
-Kontrollierte Wohnraumbelüftung
-Parkettböden
-Exquisites Feinsteinzeug
-Komplettküche
-Kellerabteil
-Stellplatz ab EUR 15.000,00
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2020 in der Adolf-Czettel-Gasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss, verfügt über einen Lift, einen rund 7,6 m² großen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wohnraumbelüftung, Parkett, Komplettküche und Kellerabteil. Die Mikrolage ist sehr gut: Die U3-Station Kendlerstraße, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen dieser Kategorie ein Preisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksdurchschnitts, was bei Neubauobjekten in guter Lage marktüblich ist. Zu berücksichtigen war jedoch, dass die gegenständliche Wohnung tatsächlich als Vorsorgewohnung bis März 2027 befristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Eigennutzerwohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro je m². Ein allfälliger verpflichtender Stellplatz ist dabei nicht im Schätzwert enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.