Atemberaubende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit geräumigem Balkon in ausgezeichneter Lage - Vermietet bis 3/2027
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit neuwertigem Zustand
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit Innenhofausblick
- hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Wohnraumbelüftung
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungsanbindung
- Kellerabteil vorhanden
- Wohnung laut Beschreibung befristet vermietet bis 03/2027
- Stellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, aber verpflichtend zusätzlich um 15.000 EUR
Lage
Das Neubauobjekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre urbanen Vorzüge und die exzellente Infrastruktur besticht. Die direkte Anbindung an die U-Bahn ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Innenstadt Wiens in kürzester Zeit zu erreichen: U3 Kendlerstraße, so wie die Straßenbahnen 10, 49 und 60 befinden sich vor der Tür. Genauso ist die Versorgung mit Supermarkt, Restaurants und anderen Geschäften bestens gesichert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens gelangen 63 exklusive Neubauwohnungen zum Verkauf. Das Gebäude besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch die ruhige Lage mit unmittelbarer Anbindung an die U-Bahn und die großzügigen Balkone, die einen herrlichen Ausblick in den Innenhof bieten.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 03/2027) zu einer Nettomiete von 796,26 €. Es handelt sich um Musterfotos einer bestandsfreien Wohnung im Haus.
Die moderne Architektur des Gebäudes besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrisse. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, während die großzügigen Balkone den Bewohnern die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung zu genießen. Die Fassade ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient gestaltet.
Die 63 Wohnungen verteilen sich auf 6 Stockwerke und bieten eine breite Palette von Grundrissen, um den verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der als erweiterte Wohnfläche dient und einen perfekten Ort für Entspannung im Freien bietet. Die Innenausstattung ist modern und hochwertig, wobei besonderer Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde.
Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung ist ein Stellplatz verpflichtend zum Preis von € 15.000,00 zu erwerben
-Hochwertige Ausstattung
-Fussbodenheizung mit Fernwärme
-Kontrollierte Wohnraumbelüftung
-Parkettböden
-Exquisites Feinsteinzeug
-Komplettküche
-Kellerabteil
-Stellplatz ab EUR 15.000,00
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60,16 Quadratmetern Wohnfläche in der Adolf-Czettel-Gasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 2020 errichteten Neubaus und verfügt über einen Balkon mit rund 7,6 Quadratmetern, Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Einbauküche und Kellerabteil. Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen: Die U3-Station Kendlerstraße sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Schritten erreichbar, ebenso Supermärkte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Positiv ist zudem der hofseitige Balkon, der trotz urbaner Lage eine ruhigere Wohnqualität erwarten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau, das einen bestandsfreien Marktwert im oberen Bereich des lokalen Neubausegments stützt. Zu berücksichtigen war jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung derzeit befristet bis März 2027 vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den erzielbaren Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 415.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.