Vollrenovierte 2-Zimmer Wohnung 63m², wunderschönes Eckzinshaus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierung 2020 mit erneuerten Leitungen und neuer Therme
- Altbaucharakter im Eckzinshaus
- Hochparterre ohne Lift
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und unmittelbare Parknähe
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 1160 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe Wilhelminenberg und Kongresspark. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind bequem erreichbar – perfekte Infrastruktur für Ihr neues Zuhause.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im Hochparterre (ohne Lift) bietet auf 63 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Die Wohnung wurde 2020 saniert. Dabei wurden alle Leitungen (Strom, Wasser, Gas) getauscht bzw. erneuert.
Ein Lifteinbau ist für nächstes Jahr geplant.
die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
-Vorzimmer
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Bad+Wc
Die Wohnung wurde vor kurzem noch ausgemalt und der Parkettboden neu versiegelt.
Hard Facts:
-Vaillant Therme von 2020
-vollsanierung 2020
-Elektrik auch 2020 neu gemacht
-Parkett neu versiegelt
-neu ausgemalt
-Gasetagenheizung
-Kellerabteil, Fahrradraum
-Möglichkeit Nachbarwohnung zusammenzulegen
Möglichkeiten:
Es besteht die Option, die Wohnung mit den zwei Nachbarwohnungen zusammenzulegen. Man würde dann cirka 124m2 oder cirka 180m2 bekommen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 63 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Ottakring und befindet sich im Hochparterre eines Hauses aus der Zeit um 1907. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2020 durchgeführte Vollsanierung: Laut Beschreibung wurden Strom-, Wasser- und Gasleitungen erneuert, die Therme getauscht, die Elektrik modernisiert sowie Parkettboden und Malerei zuletzt nochmals aufgefrischt. Damit liegt ein für den Bezirk überdurchschnittlicher Erhaltungszustand vor. Wertmindernd wirken hingegen das Hochparterre, das fehlende Liftangebot und das Fehlen eines Balkons oder einer Terrasse.
Die Lage nahe Kongresspark und Wilhelminenberg ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und soziale Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist ordentlich und alltagstauglich. Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro. Dieser liegt in einem plausiblen Bereich zum Bezirksniveau und berücksichtigt sowohl die Sanierung als auch die genannten Abschläge.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.