Top Grundriss | schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche | Eckwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Altbau mit Eckwohnung und gut nutzbarem Grundriss
- Sanierungsbedürftiger Zustand laut Inserat trotz derzeit gepflegtem Eindruck
- Kein Lift im Haus, was auch im niedrigen Stockwerk leicht wertmindernd wirkt
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Separate Küche mit flexibler Umnutzbarkeit als zusätzliches Zimmer
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
- Energiekennzahl und einfache Heizlösung sprechen nicht für gehobenen Standard
Lage
10 Gehminuten zur U3 und S-Bahn Station Ottakring | 1160 Wien | Ottakring
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Gepflegte, zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche.
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer
- separate Küche, welche auch zu einem Zimmer umgenutzt werden könnte
- Wohnzimmer auch mit Wohnküche möglich
- separates WC
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Schlafzimmer
- Außenrollläden
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischem Altbau im 1. Stock OHNE Lift. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und leerstehend. Der Vorraum bietet viel Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Direkt beim Eingang befindet sich ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Fenster.
Rechter Hand geht es in die separate Küche, welche auch als drittes Zimmer genutzt werden kann, wenn die Küche in das Wohnzimmer verlegt wird. Von der Küche und vom Vorraum aus begehbar ist auch das gut geschnitte Wohnzimmer, welches durch die Lage am Eck des Gebäudes äußerst freundlich wirkt.
Linker Hand vom Vorraum begehen Sie das zweite große Zimmer der Wohnung. Dieses kann als Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Schrankraum genutzt werden.
Beheizt wird das Objekt klassisch mittels Gasetagenheizung.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das Jahrhundertwendehaus liegt in der gefragten Wilhelminenstraße und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Fußläufig erreichen Sie in weniger al 10 Minuten die U3 Station und S-Bahn Station Ottakring. Die Straßenbahnlinie 2 hält unmittelbar vor dem Haus.
Praktischerweise befindet sich ein INTERSPAR nur 6 Gehminuten entfernt. Auch ein HOFER befindet sich direkt ums Eck.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 222.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1911 und verfügt über einen gut nutzbaren, zentral begehbaren Grundriss mit separater Küche, Bad mit Fenster und zwei großen Zimmern. Positiv sind die Ecklage, die gute Belichtung, die sofortige Verfügbarkeit sowie die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Wertmindernd sind vor allem der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand, das Fehlen eines Aufzugs, die fehlende Freifläche und der insgesamt eher einfache Ausstattungsstandard.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an Ottakring sind bequem erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Ruhelage oder um eine Premium-Mikrolage, weshalb kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt sind vor allem die günstigeren bis mittleren Vergleichsfälle relevant, da mehrere hochpreisige Abschlüsse qualitativ nicht gut vergleichbar erscheinen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 252.000 Euro, entsprechend rund 3.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Martin Balek
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.