Großzügige 2-Zimmer-DG-Maisonette in unmittelbarer U3- und S-Bahn-Nähe!!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette im obersten Stockwerk
- Lift vorhanden und bis zur Eingangsebene erreichbar
- revitalisiertes Haus und gepflegter Zustand
- guter Ausblick und helle Belichtung
- Tageslichtbad
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Kellerabteil vorhanden
- keine ausgewiesene Terrasse oder Balkonfläche
- sehr starke öffentliche Verkehrsanbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In den Verkauf gelangt ab sofort eine ausgesprochen coole 2-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung (88m²) in einem revitalisierten Gebäude am Stillfriedplatz!
Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Stockwerk. Ein großzügiger Aufzug ist vorhanden.Im Innenhof stehen Ihnen Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung.
Im Untergeschoß befindet sich ein Einlagerungsraum, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist. Fotocredit: “© RealAgency”
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Eingangsebene (mit dem Aufzug erreichbar)
• Vorraum mit viel Platz für Garderobe
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• geräumiger Abstellraum
• WC
Obergeschoss
• Vorraum
• Schlafzimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
HIGHLIGHTS UND BESONDERHEITEN
• mega-cooler Grundriss
• oberstes Stockwerk, absolut hell
• neue sparsame Brennwerttherme
• großer Aufzug
• Badezimmer mit Tageslicht
• revitalisiertes Haus
• super Verkehrsanbindung
• toller Ausblick
• Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer
• Einlagerungsraum im Keller
• Fahrradabstellbereich im Innenhof
• top gepflegter Innenhof
OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn-Linie: U3 Ottakring in wenigen Gehminuten
• S-Bahn Ottakring in wenigen Gehminuten
• Straßenbahnlinie: 10, 44, 46 in 3 Gehminuten
• Autobuslinie: 45A, 46A, 48A in 2 Gehminuten
MONATLICHE KOSTEN
• Reparatur-Fonds EUR 99,43
• Hausbetriebskosten EUR 191,11 nto
• Aufzugbetriebskosten EUR 33,68 nto
• anteilige USt
sind EUR 346,70 brutto
• Strom nach Verbrauch
• Gas nach Verbrauch
• ggf. Haushaltsversicherung
• ggf. Kabel-TV, Internet
• o.Ä.
Diese besondere Wohnung muss man erleben. Fordern Sie jetzt das Exposé mit sämtlichen Informationen, dem Grundriss und der vollständigen Übersicht aller kaufrelevanten Unterlagen an!
Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause.
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: [email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 51.2 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.17 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 375.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 90 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in einem revitalisierten Altbau in Wien-Ottakring. Sie erstreckt sich über das 4. und 5. Stockwerk, wobei ein Aufzug vorhanden ist. Positiv hervorzuheben sind der großzügige Grundriss, die helle Wohnsituation, das Tageslichtbad, der Ausblick, der Kaminanschluss im Wohnzimmer sowie der gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnung. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Nicht ersichtlich ist hingegen eine Terrasse oder ein Balkon, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch sehr gut: U3, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine starke Verkehrsanbindung vor, die den Standort klar aufwertet. Die Umgebung ist eher urban geprägt und weniger als ausgesprochene Grünruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen der teils starken Streuung im Vergleichspool wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Größe und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 420.000 Euro. Dies entspricht einem Marktwert von rund 4.420 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.