Terrassenwohnung mit sagenhaftem Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 22,3 m² Eckterrasse
- Fernblick über Wien
- Grünruhelage am Wilhelminenberg
- hochwertige Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung/Kühlfunktion
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage nur optional, daher nicht im Wert voll enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Direkt vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle 46A und 46B. In 10 Fußminuten befinden sich die Straßenbahnen 2, 10, 44 und 46.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Die Umgebung: Steinhofgründe, Ottakringer Bad, Diverse Heurigen, Schloss Wilhelminenberg
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die praktisch geschnittene Terrassenwohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss des Hauses ind verfügt über:
- 1 großzügige Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche
- 1 WC
- 1 Abstellraum
- 1 Vorraum
- 1 über 22 m² große Eckterrasse mit Blick über Wien
Wohnen am Wilhelminenberg mit exklusivem Ausblick
In Bestlage direkt am Wilhelminenberg entsteht der zeitlose, elegante Neubau bestehend aus zwei Häusern mit einzigartigem Grün- und Fernblick über Wien. Hier liegt Ihnen im wahrsten Sinn des Wortes die Stadt zu Füßen.
Das Neubauprojekt bietet 10 hochwertige Wohnungen von 52 m² bis 122 m² mit 2–4 Zimmern, großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 15 Stellplätzen.
Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wird nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und es werde nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Auch Energietechnisch wurde auf dem neusten Stand geplant: Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, PV-Anlage und Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung.
Der Neubau befindet sich in Grünruhelage und hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zwei Autobuslinien halten direkt vor der Türe und vier Straßenbahnlinien sind in ca. 10 Minuten Fußläufig erreichbar.
Ein hauseigener Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich unter andrem: das Schloss Wilhelminenberg, diverse Heurigen, die Steinhofgründe, das Ottakringer Schwimmbad, …
geplante Fertigstellung: ca. Ende 2026
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 52,9 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubau am Wilhelminenberg in Wien-Ottakring. Das Objekt ist als Erstbezug vorgesehen und hebt sich durch eine rund 22,3 Quadratmeter große Eckterrasse, barrierefreie Ausführung, Lift sowie moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlfunktion positiv vom Standard ab. Besonders wertrelevant sind außerdem der beworbene Fernblick über Wien und die Grünruhelage.
Die Lage ist nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar, bietet aber eine gefragte Wohnqualität mit hohem Freizeitwert, guter Aussicht und solider öffentlicher Anbindung. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut passende Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment. Diese Vergleichswerte bewegen sich auf hohem, aber für dieses Projekt nachvollziehbarem Niveau.
Aus den Vergleichskäufen und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.790 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 465.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 485.000 Euro. Der Wert liegt damit leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was vor allem durch die große Eckterrasse und die besondere Aussichtssituation begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.