Kompakte Altbauwohnung mit cleverer Raumaufteilung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharakter mit ca. 3,40 m Raumhöhe
- renovierter Zustand mit neuem Boden, neuer Duschkabine und neuem Boiler
- Lift vorhanden
- ruhige Ausrichtung teils zum begrünten Innenhof
- WC derzeit am Gang außerhalb der Wohnung als deutlicher Abschlag
- Infrarotheizung als leichter Nachteil gegenüber zentralen Heizsystemen
- keine voll ausgestattete Küche, nur Anschlüsse vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Höhepunkte auf einen Blick
- Attraktiver Kaufpreis von € 79.900
- Charmanter Altbau mit ca. 3,40 m Raumhöhe
- Ca. 19 m² Wohnfläche, optimal auf 2 Zimmer aufgeteilt
- Renovierter Zustand mit neuem Boden und frisch ausgemalten Räumen
- Zwei bereits integrierte Hochbetten für eine besonders effiziente Raumnutzung
- Neue Duschkabine und neuer E-Boiler
- Küchenanschlüsse bereits vorhanden
- Ruhige Lage mit Fenster zum begrünten Innenhof und weiterem Fenster zur Gasse
- Infrarotheizung
- Sehr niedrige monatliche Betriebskosten von derzeit nur € 66
- U3-Station Ottakring in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Ideal als kompakte Stadtwohnung, Studentenwohnung, Arbeiterunterkunft oder Anlageobjekt
- Verfügbar: ab sofort
Objekt & Raumaufteilung
Diese charmante, rund 19 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt trotz ihrer kompakten Größe durch eine durchdachte Nutzung des vorhandenen Raumes. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,40 Metern schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht eine besonders effiziente Gestaltung: Zwei individuell konstruierte Hochbetten sorgen für zusätzlichen Nutzraum und machen die Wohnung vielseitig einsetzbar.
Die Wohnung wurde bereits renoviert, frisch ausgemalt und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Auch die Duschkabine sowie der Elektroboiler wurden erneuert. Die vorhandenen Küchenanschlüsse ermöglichen die individuelle Umsetzung einer kleinen Küchenzeile.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung: Ein Fenster blickt in den Innenhof mit einer kleinen Grünfläche, ein weiteres zur angrenzenden Gasse. Damit bietet die Wohnung trotz der urbanen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das WC befindet sich derzeit am Gang direkt vor der Wohnung. Ein Anschluss bzw. die Einleitung des WCs in die Wohnung ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Adaptierung.
Lage & Infrastruktur
Die Lage an einem parkähnlichen Platz im 16. Wiener Gemeindebezirk steht für urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Die U3-Station Ottakring ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnverbindungen entlang der Thaliastraße für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an weitere Teile Wiens.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung und vielseitiger urbaner Infrastruktur macht diese kompakte Altbauwohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 74.000 bis 86.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Altbauwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit rund 19 Quadratmetern Wohnfläche und zwei klein strukturierten Räumen. Positiv hervorzuheben sind die für Altbau typische Raumhöhe von etwa 3,40 Metern, der renovierte Zustand mit neuem Boden, neuer Duschkabine und neuem Boiler sowie die ruhige Ausrichtung teilweise zum begrünten Innenhof. Ebenfalls wertstützend wirken der vorhandene Lift und die sehr gute öffentliche Anbindung. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass sich das WC derzeit noch am Gang außerhalb der Wohnung befindet. Auch die Infrarotheizung und die nur vorbereiteten Küchenanschlüsse sprechen eher für eine einfache Ausstattung.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen: U-Bahn und Straßenbahn sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und auch Grünflächen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der hohe Lage-Score ist daher nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im Nahbereich mit ähnlicher Fläche herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro. Unter Berücksichtigung der genannten Zu- und Abschläge schätze ich den Verkehrswert auf 80.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 74.000 bis 86.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im für diese Lage und Objektart plausiblen Marktbereich.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.