Altbaucharme trifft ruhige Lage - Freundliche 2 Zimmer mit viel Potential - Bahnhof Hernals in der Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus ca. 1900 mit Charmefaktor
- gepflegter bzw. modernisierter Eindruck laut Beschreibung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- ruhige Wohngegend nahe Hernalser Hauptstraße und Bahnhof Hernals
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals,
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks!
Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort.
Highlights:
Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild.
Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist.
Lage:
Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
- U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung
Kosten:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 170.000,-- Euro.
Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht.
Fazit:
Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 153.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.660/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 35,93 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss in der Effingergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt vermittelt laut Beschreibung einen gepflegten, teilweise modernisierten Eindruck und verfügt über Parkettböden, Einbauküche, Dusche, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Außenflächen wie Balkon oder Terrasse. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die Umgebung bietet sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen und eine solide öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, Bus und Bahnhof Hernals in der Nähe. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine eher ruhige Wohnlage, was im Bezirk positiv zu werten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Da die Vergleichspreise stark streuen, wurden besonders hohe und besonders niedrige Einzelverkäufe nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Größe, Altbaucharme, gepflegtem Zustand und der fehlenden Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 167.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 153.000 Euro und 182.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.