Gründerzeitcharme in Ottakring! Dachgeschosswohnung mit Stil und Geschichte!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr guter Erhaltungszustand des Gründerzeithauses
- Altbau-Charme mit Stuck, hohen Türen und historischen Details
- Wohnung laut Beschreibung in sehr gutem Zustand
- kein Lift vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- ruhige begrünte Einbahnstraße
- separate Küche mit Einbauküche
Lage
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, direkt hinter der Ottakringer Brauerei in einer ruhigen, begrünten Einbahnstaße. Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Imbisse in der Umgebung bieten eine vielfältige Auswahl. Die U3-Station Ottakring ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinie 44 befindet sich in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Parkanlage Wichtelgasse lädt als attraktive Grünfläche zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gründerzeitcharme in Ottakring! Dachgeschosswohnung mit Stil und Geschichte!
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und präsentiert sich als hervorragend erhaltenes Beispiel des späten Wiener Gründerzeitstils. Die sorgfältig restaurierte Fassade mit dekorativen Stuckelementen und dem markanten Eingangsportal betont den historischen Charakter. Im Inneren überzeugt das Zinshaus durch seinen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand: Steigleitungen wurden erneuert, es verfügt über originale Bodenfliesen, hohe Doppelflügeltüren, stuckverzierte Decken und elegante Kristalllüster.
Raumaufteilung
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
Raumkonzept und Wohnbereich
Die gegenständliche Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ihre 38,26 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt, und alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die zwei großen Zimmer können flexibel als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Die Küche liegt in einem eigenen Raum, getrennt vom Wohnbereich, und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus hat keinen Lift, die Wohnung ist über das Stiegenhaus zu erreichen.
Sanitärbereich und Ausstattung
Auch der Sanitärbereich ist direkt vom Vorraum aus zugänglich. Das Badezimmer hat eine Dusche und ein Waschbecken. Gleich daneben liegt das separate WC.
Stauraum und Gebäude
Die für Gründerzeithäuser typischen großzügigen Wandflächen bieten vielseitige Möglichkeiten, zusätzlichen Stauraum durch Einbauschränke oder freistehende Möbel zu schaffen. Das Gebäude selbst wurde 1911 errichtet und zeichnet sich durch seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand aus – erneuerte Steigleitungen, stuckverzierte Decken und hochwertige Doppelflügeltüren sorgen für ein wertiges Wohngefühl, das auch dem Stauraum in Form von Nischen und Wandschränken einen stilvollen Rahmen gibt.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Brinskele Rössner Law.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 38 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Gründerzeithaus in Wien-Ottakring. Das Objekt profitiert von einem sehr gepflegten Gebäudezustand und von klassischen Altbauqualitäten wie dekorativen Stuckelementen, hohen Doppelflügeltüren und Parkett. Laut Beschreibung befindet sich auch die Wohnung selbst in sehr gutem Zustand und verfügt über eine separate Küche mit Einbauküche. Wertmindernd sind das Fehlen eines Lifts sowie das Nichtvorhandensein von Balkon, Terrasse oder Garten. Da sich die Wohnung jedoch im 1. Stock befindet, fällt der Liftabschlag nur begrenzt aus.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die beschriebene ruhige Einbahnstraße wirkt sich zusätzlich positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Altbaucharme und Mikrolage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 159.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 147.000 Euro und 171.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.