Freundliche 2 Zimmer mit Altbaucharme in ruhiger Lage - Bahnhof Hernals in der Nähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus ca. 1900
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- ruhige Wohnlage nahe Bahnhof Hernals und Hernalser Hauptstraße
- sehr gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung
- Einbauküche, Parkett, Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche ausgewiesen
- Lift nicht ausgewiesen
- Energieklasse E als leichter Abschlagsfaktor
Lage
Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals,
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks!
Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort.
Highlights:
Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild.
Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist.
Lage:
Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
- U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung
Kosten:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 180.000,-- Euro.
Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht.
Fazit:
Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 143.000 bis 163.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 37,5 Quadratmetern Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau um 1900 und bietet mit Parkettböden, Einbauküche, Abstellraum und Kellerabteil eine solide, gut vermarktbare Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind der ruhige Charakter der Wohnlage und der typische Altbaucharme. Wertmindernd wirken das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche, die nur durchschnittliche Energieeffizienz sowie der nicht nachgewiesene Lift.
Die Lage ist für dieses Marktsegment klar überdurchschnittlich. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Tür, und auch Grünflächen sind im nahen Umfeld vorhanden. Das erhöht die Nachfrage gerade bei kleinen Stadtwohnungen deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Wegen teils stark streuender Vergleichspreise wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem kleinere Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 152.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 163.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine kleine, gepflegte Altbauwohnung in dieser guten Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.