City Flat Ottakring - perfekt aufgeteilte & möblierte 2 Zimmer Wohnung - top saniert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- aufwendig saniert / Renovierungsjahr 2023
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage wertmindernd
- Lift vorhanden
- kein Balkon / keine Terrasse
- Kellerabteil mit 6 m²
- Altbaucharakter, jedoch ohne explizit genannte klassische Altbau-Details wie Stuck oder außergewöhnliche Raumhöhe
- sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 16. Bezirk von Wien – eine neuwertige aufwendig sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die Komfort und Lebensqualität kompakt auf ca. 38 m² vereint. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und angenehmes Wohngefühl benötigen – egal ob Starterwohnung für Singles oder Pärchen oder für Studenten und das zu einem fairen Kaufpreis von 199.500 Euro.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern (getrenntes Schlafzimmer & gemütliche Wohnküche), die durch stilvolle Parkett- und Fliesenböden eine warme und zugleich elegante Atmosphäre schaffen. Die integrierte Einbauküche ist perfekt ausgestattet und ermöglicht Ihnen eine komfortable Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche & einen Sprossenheizkörper sowie eine Toilette. Dank der Gasetagenheizung genießen Sie jederzeit wohlige Wärme und Unabhängigkeit bei der Heizkostenregelung.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Studenten in einem gefragten Wohnviertel. Hier verbinden sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer durchdachten Ausstattung – perfekt, um sich rundum wohlzufühlen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie. Bus (10A), U-Bahn (U3 Ottakring), Straßenbahn (46) und Schnell-Bahnhof (S45 Vorortelinie) sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in ganz Wien unterwegs sind. Auch Versorgung und Infrastruktur lassen keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und höhere Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 16. Bezirk von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich vorzustellen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 185.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 38 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Ottakring am Schuhmeierplatz. Es handelt sich um eine Altbauwohnung mit laut Inserat aufwendiger Sanierung im Jahr 2023 und neuwertigem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Grundriss mit getrenntem Schlafzimmer, die vorhandene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, der Lift sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Mikrolage unterstützt eine gute Marktgängigkeit, insbesondere bei kleinen Wohnungen für Eigennutzer, Studenten oder Anleger.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Bezirk zeigt bei vergleichbaren Wohnungen ein typisches Preisniveau zwischen 3.230 und 5.240 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, der sehr guten Infrastruktur und des sanierten, neuwertigen Zustands erscheint hier ein Ansatz von rund 4.650 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 185.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.