Optimal aufgeteiltes City Apartment in U3 Nähe!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter Baujahr 1900
- 2. Obergeschoss mit vorhandenem Lift
- Gepflegter Zustand, aber kein nachgewiesener Erstbezug oder hochwertige Generalsanierung
- Freier Ausblick auf die Pfarre Neu Ottakring
- Laut Beschreibung zentrale und zugleich ruhige Lage
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Pfarre Neu Ottakring
U3 Ottakring
S-Bahn Ottakring
HTL Ottakring
Wattgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE WOHNUNG
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 37,61m² bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Pfarre Neu Ottakring und eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale und doch ruhige Umgebung schätzen.
Neben der ausgezeichneten Aussicht besticht die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die Nähe zu vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und Rückzug in eine entspannte Umgebung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer
- Getrenntes WC
- Wohnzimmer mit Küchennische
- Schlafzimmer
Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die einzigartige Aussicht auf die historische Pfarre, die ein besonderes Flair verleiht. Perfekt für alle, die stadtnahes Wohnen mit einem charmanten Ausblick kombinieren möchten!
Um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Wohnung bieten zu können, handelt es sich um Symbolfotos einer bereits eingerichteten Wohnung im Haus.
DIE LAGE
In erstklassiger Lage in Gehweite zu zahlreichen Öffi Verbindungen wie Straßenbahn, Busverbindung und Zugverbindung präsentiert sich die gut ausgestattete Wohnung und steht ab sofort zur Verfügung.
DIE NAHVERSORGUNG, INFRASTRUKTUR & FREIZEIT
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit den Straßenbahnlinien 2, 9, 46 und der Buslinie 10A sowie der nahegelegenen U-Bahn-Station Ottakring (U3), die schnellen Zugang ins Stadtzentrum ermöglicht. Für die Nahversorgung befinden sich Supermärkte wie Billa und Spar, Apotheken und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. In puncto Freizeitaktivitäten laden der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt sowie der Yppenplatz zum Entspannen und zu kulinarischen Entdeckungen ein, wodurch die Lage ideal für urbanes Wohnen kombiniert mit Naherholung ist.
RESÜMEE
Diese exquisite Immobilie lässt aufgrund des Gesamtpakets keine Wohnwünsche offen und bietet sich als exklusiver Hauptwohnsitz an. Überzeugen Sie sich selbst.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 151.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in 1160 Wien am Familienplatz und umfasst 37,61 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine kleine, funktional geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1900. Positiv zu bewerten sind der vorhandene Lift, Parkettböden, Einbauküche, das getrennte WC sowie der laut Beschreibung freie Blick auf die Pfarre Neu Ottakring. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht vorhanden.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an Straßenbahn, Bus sowie die U3 in Ottakring ist für eine Stadtwohnung dieser Größe klar positiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der direkten Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 4.000 bis 4.600 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne niedrigere und höhere Ausreißer entsprechend geringer gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Lift, Ausblick, guter Mikrolage und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 151.000 bis 171.000 Euro, entsprechend rund 4.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.