THE ARIK – Eigentumswohnungen mit Freiraum zum Leben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Ostbalkon vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional ab 20.000 EUR
- Fertigstellung erst Ende 2028, daher kein kurzfristig nutzbarer Bestand
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,55 Quadratmetern Wohnfläche in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Ostbalkon, Parkett, Fußbodenheizung, hochwertiger Bad- und Bodenqualität sowie ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt beim Arik-Brauer-Park. Diese Kombination ist im Bezirk klar überdurchschnittlich und spricht für eine gute Marktgängigkeit, insbesondere im Segment kleiner Wohnungen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind unmittelbar vorhanden, und die Anbindung an Straßenbahn, Bus sowie die inneren Bezirke ist solide. Positiv wirkt auch die Nähe zum 7. Bezirk, die den Standort zusätzlich aufwertet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro. Die Erdgeschoßlage wirkt leicht wertmindernd, der Balkon, die ruhige Parklage und die hochwertige Ausstattung gleichen dies jedoch weitgehend aus.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julie Wittrich
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