THE ARIK – Ihr neues Zuhause am Park
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Sackgassenlage direkt am Arik-Brauer-Park
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südbalkon vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- Energieeffizienter Neubau mit Fernwärme und Photovoltaik
- Tiefgaragenplätze nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 211.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 37,7 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über mehrere klar werterhöhende Merkmale: Südbalkon, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Raffstores sowie eine insgesamt moderne und energieeffiziente Ausführung. Positiv ist auch die Lage in einer ruhigen Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumqualität. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf absoluter Toplage-Niveau. Innerhalb des Bezirks ist die Mikrolage dennoch überdurchschnittlich. Für kleine Neubauwohnungen ist zudem ein höherer Quadratmeterpreis marktüblich als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen vergleichbarer bestandsfreier Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden insbesondere Größe, Neubaucharakter, Lage, Stockwerksunterschiede und Ausstattungsniveau berücksichtigt. Die Erdgeschosslage wirkt leicht wertmindernd, der vorhandene Südbalkon und die Parklage wirken wertsteigernd.
Der geschätzte Marktwert beträgt 222.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 211.000 bis 233.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julie Wittrich
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.