Balkoneinbau möglich (siehe Plan)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter in gepflegtem Bestand
- laut Inserat modernisiert, aber keine hochwertige Sonderausstattung belegt
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E als wertdämpfend
- sehr gute Mikrolage mit starker Nahversorgung und ÖPNV
- 2. Stock ohne gesicherten Lift-Nachweis
- Balkon im Datensatz angeführt, im Text jedoch nur als mögliche Herstellung angedeutet
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten 16. Bezirk Wiens, nur wenige Gehminuten vom grünen Familienplatz entfernt. Die Lage kombiniert urbanes Stadtleben mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Familien und alle, die eine ruhige, dennoch zentrale Wohngegend schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 38 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein helles Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die moderne Ausstattung überzeugt mit einer praktischen Dusche sowie einem separaten Bad mit WC, wodurch Sie höchsten Komfort genießen können.
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Küche
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese moderne, gut angebundene Wohnung im Herzen von Wien. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Ihr neues Zuhause in 1160 Wien wartet auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 142.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 38 m² Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Stock eines Hauses um 1900 und wird im Inserat als modernisiert beschrieben. Die Raumaufteilung ist für diese Größe gut nutzbar. Positiv wirken die kleine Wohnungsgröße, die im Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielt, sowie die insgesamt gute Alltagstauglichkeit. Die Ausstattung erscheint jedoch eher solide als hochwertig; insbesondere die Gas-Etagenheizung und die schwächere Energiekennzahl wirken wertmindernd. Beim Balkon ist die Datenlage nicht ganz eindeutig, daher wurde hier vorsichtig bewertet.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht klar für eine gute Vermarktbarkeit.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 154.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 166.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 4.050 Euro im typischen Marktbereich des Bezirks und ist für eine kleine, gut gelegene Bestandswohnung sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.