Balkoneinbau möglich (siehe Plan)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbau aus ca. 1900 in gefragter Grätzllage beim Familienplatz
- laut Inserat modernisiert, aber keine hochwertige Sonderausstattung konkret belegt
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E als leichter Abschlag
- 2. Stock ohne nachgewiesenen Lift, daher neutral bis leicht negativ
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Balkon bzw. Balkoneinbau als leichter Mehrwert, jedoch Flächenausmaß unklar
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten 16. Bezirk Wiens, nur wenige Gehminuten vom grünen Familienplatz entfernt. Die Lage kombiniert urbanes Stadtleben mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Familien und alle, die eine ruhige, dennoch zentrale Wohngegend schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 38 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein helles Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die moderne Ausstattung überzeugt mit einer praktischen Dusche sowie einem separaten Bad mit WC, wodurch Sie höchsten Komfort genießen können.
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Küche
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese moderne, gut angebundene Wohnung im Herzen von Wien. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Ihr neues Zuhause in 1160 Wien wartet auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38 m² Wohnfläche in einem Altbau um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock und wird im Inserat als modernisiert beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind die gut nutzbare Kleinfläche, der Altbaucharakter sowie die Lage nahe dem Familienplatz. Leicht wertmindernd wirken die nur durchschnittlich belegte Ausstattung, die Gas-Etagenheizung und die schwache Energiekennzahl.
Die Lage ist für Ottakring als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine ordentliche Marktgängigkeit, insbesondere bei kleinen Wohnungen, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich nach Bereinigung um Größe, Stockwerk und Plausibilität ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro. Einzelne sehr niedrige Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie wahrscheinlich qualitative Nachteile oder Sondersituationen abbilden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 163.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 150.000 Euro und 174.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro und liegt im üblichen Bereich für gut vermarktbare Bestandswohnungen dieser Größe in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.