Hell, Blick auf die Kirche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900 mit modernisiertem Zustand
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 2. Obergeschoss
- Barrierefrei laut Inserat
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr kleine, gut handelbare Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Ruhige, familienfreundliche Mikrolage nahe Familienplatz
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Familienplatz entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr umfasst die Straßenbahnlinien 2, 9, 46 sowie die Buslinie 10A und die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die schnellen Zugang ins Stadtzentrum bietet. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, während der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt und der Yppenplatz zu entspannenden Freizeitaktivitäten und kulinarischen Entdeckungen einladen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: barrierefrei I Lift I Kellerabteil I Wohnzimmer I Schlafzimmer I U3 Ottakring I öffentliche Verkehrsmittel
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 0660 824 3952
Freundliche 2-Zimmerwohnung beim Familienplatz mit ca. 38qm!
Raumaufteilung:
Vorraum
Badezimmer
Toilette
Wohnzimmer mit Küche
Kabinett
Energieausweis: HWB 100,5
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 0660 824 3952
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in 1160 Wien am Familienplatz und umfasst rund 37,6 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine kleine, gut verwertbare 2-Zimmer-Altbauwohnung in modernisiertem Zustand im 2. Obergeschoss. Wertrelevant positiv sind der vorhandene Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit, das Kellerabteil sowie die für diese Größenklasse sehr gute Marktgängigkeit. Nicht werterhöhend wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist und die Energiekennzahl nur durchschnittlich ausfällt.
Die Lage ist innerhalb Ottakrings als überdurchschnittlich einzustufen. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld nahe dem Familienplatz, mit sehr guter Nahversorgung, Grünflächen in unmittelbarer Umgebung und guter Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U-Bahn-Linie U3.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerk, Lift und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 172.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.