Hell, Blick auf die Kirche

Die bewertete Immobilie ist eine kleine, bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 37,6 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau um 1900 in Wien-Ottakring. Sie liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil sowie laut Inserat über eine modernisierte Ausführung. Positiv zu beurteilen sind die kompakte, gut verwertbare Wohnungsgröße, die ruhige Lage beim Familienplatz und die sehr gute Nahversorgung. Ebenfalls günstig wirken die Grünflächen in unmittelbarer Umgebung und die gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U-Bahn-Linie U3. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und auch kein Stellplatz erwähnt wird.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend in einem Bereich von etwa 4.100 bis 5.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Lifts, der guten Mikrolage und des nur durchschnittlich bis gut beschriebenen Ausstattungsniveaus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 171.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.