Charmante Altbauperle im Herzen von Ottakring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1888 mit saniertem Haus
- Lift vorhanden, im Altbau klar wertrelevant
- ruhige Seitenlage
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- separate Küche und Abstellraum
- kein Balkon bzw. keine Freifläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- guter Energiekennwert für Altbau (Klasse B)
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Familienplatz, Wattgasse, Ottakringer Straße, Arnethgasse
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 10A; Straßenbahnlinien: 2, 44
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift – Ruhige Seitenlage nahe Wattgasse & Familienplatz
In einem gepflegten Altbau mit nur 19 exklusiven Wohneinheiten gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2.Stock zum Verkauf. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Wohnqualität legen.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2014/2015 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde auch ein Lift ergänzt, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss ermöglicht.
Die Wohnung im Überblick
Wohnfläche: 38,62 m²
Zimmer: 2
Küche: Separat
Zustand: Sehr gepflegt / guter Zustand
Stockwerk: 2.Liftstock
Lage: Ruhige Seitenstraße
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigene Küche bieten angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Durch die Lage genießen Sie eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ein besonders ruhiges Wohngefühl.
TOP 20
Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 7,08 m²
- Badezimmer: 4,08 m²
- getrenntes WC: 0,89 m²
- Schlafzimmer: 8,74 m²
- Wohnküche: 16,94 m²
- Abstellraum: 0,89 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 189.000,00 € für den Endnutzer.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,00 kWh und entspricht der Klasse B.
Ob als Eigenheim für Singles oder Paare, Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage nahe der Wattgasse und dem Familienplatz in Wien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 10A
Straßenbahnlinien 2 und 44
Damit erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit.
Haus & Allgemeinflächen
Gepflegter Altbau
2014/2015 saniert
Lift vorhanden
Fahrradraum
Kellerabteil
Nur 19 Wohneinheiten (exklusives, überschaubares Haus)
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu oder beraten Sie persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 163.000 bis 181.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,62 Quadratmetern in einem Altbau aus dem Jahr 1888 in Wien-Ottakring. Das Objekt befindet sich im zweiten Stock und verfügt über einen Lift, eine separate Küche, ein Kellerabteil sowie einen Abstellraum. Besonders positiv sind der gepflegte Zustand, die umfassende Sanierung des Hauses im Zuge des Dachgeschossausbaus 2014 bis 2015 und die ruhige Seitenlage zu werten. Für eine Altbauwohnung ist auch der gute Energiekennwert ein klarer Pluspunkt.
Die Lage nahe Wattgasse und Familienplatz ist im Bezirksvergleich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die nachhaltige Vermarktbarkeit der Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine gewisse Bandbreite, wobei das gegenständliche Objekt aufgrund von Lift, ruhiger Lage und saniertem Haus eher im oberen Mittelfeld einzuordnen ist. Gleichzeitig wirkt das Fehlen einer Freifläche wertmindernd.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 172.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 163.000 bis 181.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.