City-Apartment: Voll ausgestattet und ideal gelegen nahe Vogelweidpark!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Tiefparterre mit entsprechendem Abschlag gegenüber Regelgeschossen
- Ruhige Lage laut Beschreibung
- Kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
- Altbaucharakter mit Lift im Haus
- Keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Loggia
- Gepflegter, aber nicht hochwertig sanierter Zustand
- Gas-Etagenheizung und HWB 144 als leichter Negativfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Stadthalle, Lugner City, Vogelweidpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 9 im Tiefparterre
Diese ruhige und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² besticht durch Ihre ruhige und zentrale Lage und eignet sich optimal als kleine Starter- oder Pendler Wohnung.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Küche
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Großzügiger Wohn- / Schlafraum
- Kabinett
Haus- & Lagebeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Stilaltbau aus der Jahrhundertwende mit glatter Fassade und einladendem Entree. Die Nähe zur Lugner City und den Brunnen-Markt bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. durch die U6-Station Thaliastrasse und diverse Straßenbahn- und Buslinien (u.a. 48A,9). Unweit der Liegenschaft befindet sich der Vogelweidpark für erholsame Momente im Grünen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei 02 - Herrn Mag. Alexander Engel / A-1010 Wien, Fichtegasse 2A (1. Stock). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 143.000 bis 163.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900 in der Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist laut Beschreibung gepflegt, ruhig gelegen, voll möbliert und befindet sich in einem Haus mit Aufzug. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die Grünflächen im Umfeld. Wertmindernd ist vor allem die Lage im Tiefparterre, außerdem sind keine Freiflächen wie Balkon oder Terrasse vorhanden. Die Ausstattung ist funktional, aber nicht gehoben; auch die Gas-Etagenheizung und der vergleichsweise hohe Heizwärmebedarf wirken leicht dämpfend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge ähnlich großer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, der Schwerpunkt liegt jedoch im Bereich einfacher bis guter Bestandswohnungen. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, der kleinen und damit marktgängigen Wohnungsgröße sowie des Abschlags für das Tiefparterre ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 153.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 163.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro und liegt in einem für diese Lage und Objektqualität plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.