Wohnqualität, die bleibt – THE ARIK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- ruhige Sackgassenlage direkt am Arik-Brauer-Park
- Südbalkon vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional ab 20.000 EUR
- Fertigstellung erst Ende 2028 geplant
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,25 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz. Wertsteigernd wirken insbesondere der Südbalkon sowie die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park. Die Nahversorgung ist sehr gut, und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für diese Wohnlage gut brauchbar. Zusätzlich profitiert das Objekt von der Nähe zum 7. Bezirk und den umliegenden Freizeit- und Grünräumen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträger- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisniveau für kleine Neubauwohnungen. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 232.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 245.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Projektcharakter, gute Ausstattung und die überdurchschnittliche Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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