Schlafraum und Wohnzimmer - TOP GRUNDRISS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße von rund 40 m²
- 2. Obergeschoss marktüblich
- nur einfache Ausstattung mit Dusche und Pantryküche
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wilhelminengasse befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk "Ottakring". Es ist eine sehr städtische Gegend im westlichen Teil von Wien mit einer guten öffentlichen Erreichbarkeit. Die nächstgelegene U-Bahn-Station in der Nähe von der Wilhelminengasse ist die U-Bahn Station "Thaliastraße" (U6-Linie). Außerdem gibt es zahlreiche Straßenbahnlinien (2, 9, 44), die in unmittelbarer Nähe des Hauses verkehren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in 1160 Wien
Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung in der 2. Etage eines charmanten Altbaus in 1160 Wien anzubieten. Mit einer Fläche von 39,83 m² bietet diese Wohnung viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ist mit einer Dusche sowie einer Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche) ausgestattet. Der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Renovierung einfließen zu lassen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! In unmittelbarer Nähe finden Sie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und den Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien gewährleisten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf:
- Arzt
- Apotheke
- Klinik
- Schule / Kindergarten
- Höhere Schule
- Supermarkt
- Bäckerei
- Einkaufszentrum
Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe, die ein individuelles Wohnkonzept realisieren möchten, oder für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihre neue Eigentumswohnung in Wien wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 125.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,83 Quadratmetern in einem Altbau aus der Zeit um 1900 in der Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt laut Beschreibung über einen guten Grundriss. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand. Auch die Ausstattung ist eher einfach, da lediglich Dusche und Pantryküche genannt werden; Balkon, Lift oder sonstige Zusatzqualitäten sind nicht ersichtlich.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Straßenbahn und Bus sind sehr nahe, die U-Bahn ist erreichbar, und Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung sowie Grünflächen sind im Umfeld vorhanden. Es handelt sich damit um eine solide städtische Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein Schwerpunkt im Bereich von etwa 3.300 bis 3.600 Euro je Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs ist hier ein Wert am unteren Rand dieses Bereichs sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 133.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 125.000 bis 145.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.