Stilvolles 2-Zimmer-Apartment, möbliert – besonderes Mondflair
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Sanierung mit Erstbezugscharakter laut Beschreibung
- Altbau in repräsentativem Gebäude
- 2. Liftstock
- hofseitiges Schlafzimmer als Ruhefaktor
- komplett möbliert angeboten
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im 2. Liftstock erwartet Sie dieses exklusive, vollständig möblierte Luxus-Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet zwei Zimmer mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und stilvollem Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Erscheinungsbild. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung verleihen der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne und geschmackvolle Wohnqualität legen.
Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ein besonderes Detail ist das Badezimmer mit Regendusche und einem Hauch von „Mondflair“, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das hofseitige Schlafzimmer liegt ruhig und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Dieses Apartment wird komplett möbliert zum Verkauf angeboten.
Raumaufteilung
- Eingangsbereich mit Videoüberwachung
- Heller Wohnbereich
- Küche inklusive Geräten
- Hofseitiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Regendusche
- Kellerabteil
Link zum Video: https://www.instagram.com/p/C8BvxkqIdS2/
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Wohnung. Besichtigungen sind auch samstags und sonntags möglich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Unterlagen aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt werden.
Unverbindliche Unterlagen
Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Angaben, Flächen und sonstige Unterlagen, die von Eigentümern oder Dritten übernommen wurden, wird keine Haftung übernommen.
Verkauf wie besichtigt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 187.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Ottakring, gelegen im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus mit Lift. Laut Beschreibung wurde die Einheit hochwertig saniert und wird mit Erstbezugscharakter sowie kompletter Möblierung angeboten. Positiv wirken außerdem das hofseitige Schlafzimmer, das Kellerabteil und die insgesamt moderne Ausführung. Nicht erwähnt werden Balkon, Terrasse oder Garten, weshalb hier kein Zuschlag für Freiflächen angesetzt werden konnte.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung, des Lifts und des ruhigen Schlafbereichs ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 187.000 bis 221.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.