Hofseitige, möblierte 2-Zimmerwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Ruhelage
- modernisierter Altbau
- Personenaufzug vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gas-Etagenheizung
- schwache Energieklasse D
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: Wohnzimmer I Kabinett I möbliert I ruhig I Innenhof I Lugner City I öffentliche Verkehrsmittel
Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
Haberlgasse - hier wartet eine möblierte 2-Zimmerwohnung auf neue Bewohnerinnen und Bewohner. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 40qm. Die ruhige und zentrale Lage sind ein absoluter Pluspunkt.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum
Separate Toilette
Küche
Zimmer
Wohnzimmer
Badezimmer mit Dusche
Die Nähe zur Lugner City bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Des Weiteren besticht die Lage durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Thaliastrasse und diverse Straßenbahn- und Buslinien (48A, 9). In naher Umgebung der Liegenschaft befindet sich der Vogelweidpark für erholsame Momente im Grünen.
Energieausweis: HWB 144
Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 142.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie, möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk mit rund 40 m² Wohnfläche. Das Objekt ist laut Inserat modernisiert, hofseitig und ruhig gelegen. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionale Grundrisslösung, der vorhandene Personenaufzug sowie die sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung im Umfeld der Lugner City und der U6-Station Thaliastraße. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche, die Gas-Etagenheizung und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Der zentrale Orientierungswert liegt bei rund 3.684 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der ruhigen Hoflage und des modernisierten Zustands ist hier ein leichter Zuschlag angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 154.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 166.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.850 Euro. Damit liegt die Wohnung innerhalb des für vergleichbare Bestandswohnungen in Ottakring üblichen Marktbereichs, eher im soliden Mittelfeld mit leicht positiver Tendenz aufgrund der ruhigen Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.