Hofseitige, möblierte 2-Zimmerwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Ruhelage
- möbliert übergeben
- modernisierter Altbau
- Lift vorhanden
- keine Freifläche
- Gas-Etagenheizung
- sehr gute Nahversorgung
- gute öffentliche Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: Wohnzimmer I Kabinett I möbliert I ruhig I Innenhof I Lugner City I öffentliche Verkehrsmittel
Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
Haberlgasse - hier wartet eine möblierte 2-Zimmerwohnung auf neue Bewohnerinnen und Bewohner. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 40qm. Die ruhige und zentrale Lage sind ein absoluter Pluspunkt.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum
Separate Toilette
Küche
Zimmer
Wohnzimmer
Badezimmer mit Dusche
Die Nähe zur Lugner City bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Des Weiteren besticht die Lage durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Thaliastrasse und diverse Straßenbahn- und Buslinien (48A, 9). In naher Umgebung der Liegenschaft befindet sich der Vogelweidpark für erholsame Momente im Grünen.
Energieausweis: HWB 144
Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 150.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 m² große 2-Zimmerwohnung in der Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Altbau mit modernisiertem Zustand; laut Beschreibung ist die Wohnung hofseitig gelegen, ruhig und möbliert. Positiv zu werten sind außerdem der vorhandene Lift, die zentrale Lage sowie die gute Nutzbarkeit des kompakten Grundrisses. Nicht werterhöhend sind hingegen das Fehlen von Balkon oder Terrasse, die nur durchschnittliche Energiequalität und die Gas-Etagenheizung.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür, die U6-Station Thaliastraße sowie Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Auch Grünflächen im Umfeld sind vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Der relevante Vergleichsbereich liegt bei etwa 3.100 bis 4.200 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne sehr niedrige und sehr hohe Kaufpreise als Ausreißer zu relativieren sind. Unter Berücksichtigung der ruhigen Innenhoflage und des modernisierten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.070 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 163.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 176.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.