THE ARIK – Eigentumswohnungen mit Freiraum zum Leben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Südbalkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Lift im Haus
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Gute Energieeffizienz und nachhaltige Gebäudetechnik
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 254.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40 m² Wohnfläche im 4. Stock eines Neubauprojekts in der Herbststraße im 16. Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Südbalkon, hochwertigem Parkett, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und guter Energieeffizienz. Besonders positiv ist die ruhige Lage in einer Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park, kombiniert mit sehr guter Nahversorgung und einer für den Bezirk überdurchschnittlichen Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Erstbezugswohnungen in ähnlicher Größe und im näheren Umfeld betreffen. Dabei zeigt sich, dass kleine Neubauwohnungen mit Freifläche deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian gehandelt werden. Die niedrigeren Vergleichsfälle im Datenpool erscheinen für dieses konkrete Objekt weniger passend und wurden daher geringer gewichtet. Der algorithmische Referenzwert wurde aufgrund des ausdrücklichen Steuerungs-Hinweises nur eingeschränkt berücksichtigt.
Aus sachverständiger Sicht ergibt sich damit ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 270.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 254.000 bis 286.000 Euro. Der angesetzte Wert berücksichtigt den Erstbezugscharakter, die gute Mikrolage, den Balkon und die zeitgemäße Ausstattung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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