!!! Gemütliche 2-Zimmer Wohnung im 16. Bezirk !!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Hochparterre/Erdgeschosslage
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter aus ca. 1910
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Gas-Etagenheizung
- schwache Energieklasse F
Lage
Die Immobilie befindet sich im 16. Bezirk von Wien in einer lebendigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten gut erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Kauf angeboten
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Wohnhauses im 16. Bezirk von Wien.
Die Wohnfläche beträgt ca. 41,32 m² und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder ein attraktives Investmentobjekt zu schaffen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Im Zuge einer Sanierung können Wohnkomfort und Energieeffizienz auf einen modernen Standard gebracht werden.
Durch die Lage im Hochparterre profitieren Sie von angenehmer Privatsphäre sowie einem bequemen Zugang zur Wohnung.
Der Kaufpreis beträgt EUR 157.000,–.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine kompakte und funktionale Raumstruktur:
- Vorraum/Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Separate Toilette
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Singles, Paare oder als Vorsorgewohnung.
Ausstattung
- Hochparterre-Lage
- Gas-Etagenheizung
- Separate Toilette
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Gute Raumaufteilung
Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und realisieren Sie Ihr persönliches Wohnprojekt im 16. Bezirk von Wien.
Ihre Ansprechpersonen:
Frau Danijela Stojanovic
& Herr Dobrica Stojanovic
Mob. +43 660 4633304
E-mail: [email protected]
BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT
VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 142.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,32 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus etwa 1910 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist laut Beschreibung ausdrücklich sanierungsbedürftig. Positiv sind die kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung und das Entwicklungspotenzial nach einer Modernisierung. Negativ wirken der aktuelle Zustand, die Erdgeschossnähe, die Gas-Etagenheizung sowie die schwache Energieklasse. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht angeführt und daher wertmäßig nicht anzusetzen.
Die Lage ist für diesen Bezirk insgesamt gut. Die Nahversorgung ist sehr dicht, öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und auch Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit der Wohnung, hebt sie aber nicht in ein Premiumsegment.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 147.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 161.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.550 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint für dieses Objekt marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.