WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ - Sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung im Hochparterre!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau um 1910 mit Raumhöhen über 3 Meter
- Hochparterre statt regulärem Obergeschoss
- sehr gute Mikrolage mit starker Nahversorgung und ÖPNV
- keine belegte Außenfläche
- keine belegte hochwertige Ausstattung
- schwache Energieklasse F
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ
Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt.
In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung.
Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden.
So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.
Top 7:
Diese sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,32 m² bietet eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie liegt im Hochparterre des Hauses.
Die Einheit verfügt über zwei Zimmer mit ca. 19 m² und 11 m², eine großzügige Wohnküche mit rund 11 m² sowie eine separate Toilette. Die Raumhöhen von über 3 Metern unterstreichen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Durch geschickte Planung lässt sich eine kleine aber feine Wohnung schaffen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Altbaus aus etwa 1910 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Positiv sind die für Altbauten typischen Raumhöhen von über 3 Metern, die kompakte Grundrissstruktur sowie die sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und nahegelegenen Grünflächen. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, die schwache Energieklasse und die Lage im Hochparterre. Außenflächen oder besondere Ausstattungsmerkmale sind nicht dokumentiert und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Für die Ableitung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.800 bis 4.200 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe Einzelwerte wurden wegen des klaren Sanierungsbedarfs nicht voll übernommen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein sachgerechter Ansatz von rund 3.850 Euro je Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 159.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 171.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.850 Euro liegt im üblichen Marktbereich des Bezirks, jedoch nachvollziehbar unter besseren, bereits sanierten Vergleichswohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.