!!! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in 1160 Wien – nur 198.000 €!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter bzw. modernisierter Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter in gepflegtem Haus
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse F und Gas-Etagenheizung
- 1. Stock ohne erkennbaren Liftvorteil oder -nachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich im 16. Bezirk von Wien in einer lebendigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten gut erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Kauf angeboten
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 16. Bezirk von Wien.
Die Wohnfläche beträgt ca. 40,52 m² und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause – ideal für Eigennutzer:innen oder als attraktive Kapitalanlage.
Im Zuge der Sanierung wurden die Räumlichkeiten geschmackvoll erneuert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Der Kaufpreis beträgt EUR 198.000,–.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine kompakte und funktionale Raumstruktur:
- Vorraum mit Küchenbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separate Toilette
Die zentrale Begehbarkeit sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung
- Lage im 1. Stock
- Sehr guter, sanierter Zustand
- Modernisiertes Badezimmer
- Separate Toilette
- Gas-Etagenheizung
- Funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertig sanierte Wohnung im 16. Bezirk von Wien.
Ihre Ansprechpersonen:
Frau Danijela Stojanovic
& Herr Dobrica Stojanovic
Mob. +43 660 4633304
E-mail: [email protected]
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 162.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,52 m² in einem Altbau aus etwa 1910 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock und wird laut Beschreibung in hochwertig saniertem, modernisiertem und sofort bezugsfertigem Zustand angeboten. Positiv zu werten sind die kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung, das modernisierte Bad und die separate Toilette. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz; auch die Energieklasse F und die Gas-Etagenheizung wirken eher wertdämpfend.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist ordentlich, was die Vermarktungsfähigkeit unterstützt.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne sehr hohe Kaufpreise nicht voll angesetzt wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Transaktionen im Bereich knapp unter und über dem Bezirksmittel sowie ein Zuschlag für den sanierten Zustand. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 172.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 162.000 bis 182.000 Euro, entsprechend rund 4.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.