THE ARIK – Eigentumswohnungen mit Freiraum zum Leben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Arik-Brauer-Park
- Westbalkon mit 5,66 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- Sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung Richtung Innenstadt/Neubau
- Kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz
- Fertigstellung erst Ende 2028, daher Projektcharakter statt sofortiger Bezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,40 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Herbststraße in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Westbalkon, guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz. Besonders positiv ist die ruhige Lage in einer Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park zu beurteilen.
Die Lage ist für den 16. Bezirk überdurchschnittlich: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, ebenso die Anbindung an Straßenbahn, Bus und die inneren Bezirke. Das hebt das Objekt innerhalb des Bezirks klar vom Durchschnitt ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Lage am besten vergleichbar sind. Die besser passenden Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau deutlich über dem Bezirksmedian. Die niedrigeren Einzelverkäufe im Datenpool wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das konkrete Qualitätsniveau dieses Projekts nicht ausreichend widerspiegeln.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung, Balkon und Mikrolage gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.