THE ARIK – Ihr neues Zuhause am Park
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Balkon mit rund 7,5 Quadratmetern
- Lift im Haus
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Fertigstellung erst für Ende 2028 geplant
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 265.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,67 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock eines Neubauprojekts in der Herbststraße in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon von rund 7,5 Quadratmetern und zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und guter Energieeffizienz. Positiv wirken außerdem die ruhige Lage in einer Sackgasse und die unmittelbare Situierung am Arik-Brauer-Park.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, auch wenn keine U-Bahn direkt vor der Haustür liegt. Die Nähe zum 7. Bezirk und das grüne Wohnumfeld erhöhen die Marktattraktivität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen Neubau- und Erstbezugswohnungen im Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die passendsten Vergleichsfälle ein Preisniveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was bei kompakten Erstbezugswohnungen marktüblich ist. Aus den Vergleichsdaten leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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