Wohnqualität, die bleibt – THE ARIK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Balkon mit brauchbarer Freifläche
- Lift im Haus
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 261.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Stock eines Neubauprojekts in der Herbststraße in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon, Fußbodenheizung, Parkett, hochwertigerer Standardausstattung und guter Energiequalität. Besonders positiv ist die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park. Gleichzeitig ist die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld sehr gut, und auch die Anbindung an Straßenbahn, Bus und die inneren Bezirke ist für diese Lage überzeugend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Lage am besten vergleichbar sind. Dabei zeigen die passendsten Vergleichsobjekte ein Preisniveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was bei kleinen Erstbezugswohnungen mit Balkon marktüblich ist. Die niedrigeren Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für dieses konkrete Objekt weniger gut passen.
Aus sachverständiger Sicht ergibt sich daraus ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 275.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 261.000 bis 289.000 Euro. Das Objekt positioniert sich damit klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Mikrolage und Ausstattung nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julie Wittrich
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.